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北師大房地產研究中心主任董藩今天(22日)下午通過微博回答網友關於房價的提問。他預測一線城市房價不出意外還會漲價。
他認爲,階段性過剩消化後,還是要上漲,只是漲幅弱。故投資區位選擇時,能在一線,不在二線;能在二線,不在三線。
一線城市房價繼續漲
網友對@董藩提問:董教授,2014年您估計北京四環內二手房房價會漲多少?
網友對@董藩提問:董教授,2014年您估計北京四環內二手房房價會漲多少?
董藩回覆:房價原則上是上漲的,上漲是規律,下跌是意外;上漲是常態,下跌只發生在特殊情況下。北京是功能極其強大的城市,房價上漲遠未到達極限。明白這個大道理就行了,然後去利用規律,順勢而爲。
沒有意外的話,還是漲!你就相信我這張開過光的嘴吧!請允許我吹吹牛:信志強,住洋房;信董藩,得金山!
環北京周邊的樓市將演化爲北京的居住衛星城
網友對@董藩提問:您好老師,您怎麼看環北京周邊的樓市,特別是廊坊,張家口附近的。他們的功能定位?謝謝
網友對@董藩提問:您好老師,您怎麼看環北京周邊的樓市,特別是廊坊,張家口附近的。他們的功能定位?謝謝
董藩回覆:他們必然演化爲北京的居住衛星城,這是世界大都市演化的規律!
小產權房合理不合法
網友對@董藩提問:董老師,您對小產權房怎麼看?應該如何處理?
網友對@董藩提問:董老師,您對小產權房怎麼看?應該如何處理?
董藩回覆:合理不合法,小產權房產生的根本原因——房屋與土地制度設計存在天然缺陷——兩種房產製度,兩個房產市場,地位不平等;兩種土地制度,兩個土地市場,地位也不平等,與市場經濟要求的資源(人、土地房產、投資)自由配置相悖。
政府應該免費供應墓地
網友對@董藩提問:董老師,最近多次見諸社會的“墓地產”反響很強烈,好多人拿來與“房地產”相比,都認爲相形之下“木地產”的調控更比“房地產”來的重要和迫切。我想請問董老師的是你是怎樣看待這兩個產業的關係的。
網友對@董藩提問:董老師,最近多次見諸社會的“墓地產”反響很強烈,好多人拿來與“房地產”相比,都認爲相形之下“木地產”的調控更比“房地產”來的重要和迫切。我想請問董老師的是你是怎樣看待這兩個產業的關係的。
董藩回覆:無論陰宅陽宅,漲價都是基本趨勢。但我認爲政府應免費供應墓地,將其變爲公共產品,成爲保障內容,但政府缺錢,死人也不放過。