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原標題:中房地產擬1.6億清倉瑞斯康達管理層突現人事變局
爲應對房地產業信貸形勢,中房地產(000736,SZ)選擇變賣資產以減壓。
中房地產1月21日公告稱,公司擬以不低於1.64億元的價格轉讓其持有的瑞斯康達10.25%的股權。《每日經濟新聞》記者注意到,公司2012年曾首次減持瑞斯康達18%股權;此次轉讓後,公司將不再持有瑞斯康達股權。值得注意的是,公司預計2013年業績下滑超5成;另外,有兩名高管同時宣佈辭職。
不再持有瑞斯康達
中房地產表示,轉讓瑞康斯達是考慮集中公司內部有限的資產資源,將變現資金投入到房地產主業,以發展壯大主業經營;同時,可以保證在建項目順利推進,增加土地儲備,緩解資金壓力。公告顯示,瑞康斯達是一家網絡接入設備產品供應的高科技型企業,與房地產開發沒有關聯性。
記者注意到,截止目前,中房地產除中房·F聯邦項目、中房·瑞致國際項目以及中房·千尋3個在建項目之外,2013年還取得了兩個項目地塊,耗資超過10億元。但截至2013年3季度末,公司賬面現金僅8億元。
爲緩解資金壓力,中房地產曾與實控人中房集團合作投資開發重慶茶園新區項目。
值得注意的是,中房地產實控人曾在2010年8月發生變化,原實控人中房集團併入中交集團,成爲中交集團全資子公司。據《第一財經日報》報道,中交集團曾承諾將以中房地產作爲旗下唯一資本運作平臺,集團旗下房地產控股公司和優質項目將注入中房地產。然而中交集團在整合中房集團旗下資產後,成立了與中房集團並行的中交地產。資料顯示,中交地產成立於2011年3月6日,註冊資本金50億元,由中交集團獨資持有。
缺乏實控人的支持,中房地產發展自然難有起色,甚至不得不依靠投資收益來提振業績。記者注意到,轉讓瑞斯康達也非中房地產首次之舉,第一次發生在2012年4月19日。當時,中房地產以2.53億元成功轉手瑞斯康達18%的股權,受讓方爲海通開元、博信優選兩傢俬募股權投資基金。
兩高管同時辭職
轉讓瑞斯康達的同時,中房地產還發布公告稱,公司總經理吳文德及副總經理蔡建民同時辭職。不過,吳文德將繼續擔任中房地產董事及董事會戰略與執委會成員。
《每日經濟新聞》記者注意到,上述兩位高管聘任到期日爲2015年。因此,兩位高管的突然辭職,令業內猜測不斷。
熟悉重慶房企的重慶大學房地產MBA教育中心一名資深教授向《每日經濟新聞》記者表示,國有房企很少有戰略規劃、業績目標等明確要求,搞地產開發更多的是倒賣項目、資源,投機心理較強,況且這些國企激勵機制較爲僵化,人事變動自然也頻繁。
記者注意到,2013年前3季度,中房地產實現淨利潤6370萬元,同比下降30%。公司認爲業績下滑的主要原因是沒有可確認的投資收益。中房地產2013年全年業績預告顯示,公司預計盈利5412萬元,同比下滑56.7%。
對於業績再次預減,中房地產再次提到年度再無上一個報告期可確認瑞斯康達8484萬元淨利潤的投資項目,以及控股子公司長沙中住兆嘉房地產公司(以下簡稱中住兆嘉)因支付相關訴訟費而需營業外支出5291萬元,並減少公司淨利潤3173萬元。不過,今年1月10日,中房地產再次發佈公告稱,中住兆嘉已支付訴訟費7921.7萬元,預計將增加中住兆嘉土地成本約2381萬元,減少公司淨利潤約4536萬元。但中房地產認爲這一判決結果不合理,將向最高人民法院提出上訴。(每經網)