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奧地利央行20日發佈報告說,2007年初至2013年中期,奧地利住宅價格上漲39%,漲幅高居歐元區國家首位。尤其是首都維也納,住宅價格上漲80%。
報告說,二手私有住房漲幅遠遠超過新建私有住房和獨棟住宅。維也納等大中城市人口不斷增長,住房按揭貸款利率很低,金融投資回報較低,以上多種因素推動了人們對住房需求的不斷增長,進而推升住宅價格。
報告認爲,單單價格出現大幅上漲並不一定代表價格泡沫,決定性的因素是價格上漲多大程度上是由基本面因素支撐。例如人口發展狀況,總體富裕水平,稅收政策以及刺激住房建設的措施,土地供應情況,住房需求增長情況,出租房屋預期收益或利率等等。只有當價格長時間偏離由上述基本面因素支撐的價格時,才談得上泡沫。(記者劉向)