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2014年南京的二手房市場成交量出現了明顯的下滑。據南京市網上房地產官方數據顯示,南京二手房上週共成交1296套,環比前周的1437套下降了9.81%。同時,全市二手房的掛牌均價連續五週下降,奧體板塊已經出現了停漲趨勢。
上週成交量環比降21.33%
數據顯示,上週南京二手房個人掛牌量爲2641套,環比前周的3357套下降了716套,降幅21.33%。從上週全市各區域成交量來看,鼓樓區以208套排第一;江寧區以199套排第二;秦淮區以160套排第三。
王祥房產事務所總經理王祥表示:“每年臨近春節市場都會出現一個短暫的低谷,一般會在春節後的一到兩個月內回升。今年情況更特殊一些,因爲貸款的緊張,加上二套房貸的收緊,導致買賣雙方都不是太積極,所以,年後市場回升的程度還是個未知數。”
“尤其是奧體板塊,最近行情遇冷,房價基本上已經停止上漲,甚至有些小區均價已經回到去年10月份水平。原因主要是,奧體板塊高檔小區和大戶型相對較多,相對較高的房價趕走了一批剛需客。”王祥分析。
掛牌均價一個多月下降近3%
根據365二手房網數據顯示,上週南京二手房個人掛牌均價爲16223元/m2,環比前周的16236元/m2下降了0.08%。數據顯示,南京的二手房掛牌均價已經連續下降五週,從16688元/m2,下滑至16236元/m2,一個多月的時間,南京的二手房掛牌均價下滑幅度近3%。
業內人士分析,二手房個人掛牌量持續下跌,在春節前是很正常的現象,許多房子不急賣的房主都在等待年後市場的復甦,希望能賣個更好的價錢;急等錢的房主,也都對買主的要求很高,例如首付比例必須達到五成、六成甚至要求全款,要不與其等貸不如不賣。
年後市場反彈力度將減弱
春節後,南京的二手房市場走勢如何?成交量會不會快速反彈?南京鏈家總經理黃月平預測,市場反彈恢復的力度將有所減弱。
從信貸政策看,去年下半年以來,隨着銀行逐漸取消房貸利率優惠,年末房貸放款基本停止,購房者購房和換房成本增加、購房週期延長,購房中發生糾紛和損失的可能性也開始增大,不少購房者觀望情緒加重。
從政策基調看,未來的調控方向將會更側重市場化,若無重大政策干擾,預計年後市場需求仍會持續釋放,當前的觀望羣體,尤其是剛需仍會擇機入市,但市場反彈恢復的力度將有所減弱。