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“單獨二孩”是近來熱炒的話題。廣東中原項目部總經理黃韜對記者表示,“單獨二孩”將增加未來的購房需求,但首批“單獨二孩”成年併購買預計要等20年之後,他認爲對目前樓市影響不大。不過,對於一批20~40歲符合政策的家庭來說,若生育細則出臺後,他們可能就立即開展“造人”大計,地產人士預計未來幾年有望增加小四房供應。
從藍圖到實踐,可能存在若干變數。地產人士的預計與“單獨”家庭的生育計劃,不一定就100%吻合。即使是五花八門的民意調查,調查的主題都是有關“單獨二孩”的民衆意見,結果各有不同。據一份調查顯示,60%的單獨家庭願意生育二孩。但據某網站對1200位上海居民實施的調查發現,70%的接受調查者不想要二胎。其中,24%的人明確表示只要一個孩子,46%的人表示“可能”會只要一個孩子。一線大城市生活成本高,一個小孩都養不來,增加一個小孩意味着加倍的投入,故此,有外媒稱“單獨二孩”政策是“奢侈品”,普通民衆不一定“消費”得起。
從目前的貸款和限購政策來看,換房對於添丁的家庭來說的確是“壓力山大”。首付從六成增加到七成,貸款利率普遍上浮10%以上,即使是家裏有多套房,希望賣掉一兩套買新的一套,在目前成交緩慢的市況之下,換房恐怕還不是一時半會就可以實現的事情。當然,從各地出臺細則到家庭真正生育二孩,這個過程可能也需要經歷一兩年的時間,期間房產和貸款政策也可能變化頗大。
從記者身邊“積極”考慮“二孩”的朋友來看,他們都是家有兩套住房以上的家庭,大部分都居住在舒適的三房,如果家裏增加人口,父母幫忙帶兩個小孩,從三房過渡到四房的確是非常有必要。記者從一位房產公司的人士瞭解到,由於近年來市區房價走高,他們在設計一手樓單位時都傾向於設計三房的小戶型,既可以讓購房者一步到位,又可以降低總價,90平方米以下甚至是80平方米的三房是“剛需”一族搶購的重點。面對突如其來的“單獨二孩”政策,市場上的供應不一定趕得上。在目前二手房市場上,四房以上的單位是每個樓盤的稀有供應品種,住得好的人不一定願意放盤,而一些放盤的四房單位則因爲面積動輒在200平方米以上而承接力乏力。如何設計小面積的四房單位,恐怕是未來房地產業者考慮的一個重點。
記者還了解到,目前放盤的一些四房單位根本是“雞肋”,是雙房產證的合拼戶型,也就是說必須具有兩個購房名額纔可以購買,對於一些本身持有兩套單位的“剛需”改善型買家來說,這些房屋的確“難啃”。