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將觸角深入到大西北的恆大地產,兩年前,選擇了銀川作爲進軍西北的第一站。他們一口氣拿下三塊地,試圖複製他們在瀋陽、合肥等其他省會城市的營銷神話:開盤必特價,特價必搶光。
但是,事實並不是那麼樂觀。據媒體報道,作爲恆大西北第一站,銀川三個項目總共加起來才賣了4億元,銷售率才兩三成。隨着銀川最近一年供應量的增大,恆大的銷售壓力將越來越大。
萬達集團也有同樣的遭遇。王健林2013年給銀川萬達公司定了8個億的銷售目標,但最終銷售額離這目標差了一大截。
於是,“逃離三四線”,是從今年初就在房地產圈裏流傳的一種說法。該說法認爲,由於供應量過大,人口導入速度緩慢,三四線城市曾經不被地產圈內廣泛看好,甚至有房企提出以後不會考慮在三四線城市拿地。
但是,這只是一種說法。實際情況是,大部分房地產企業卻是“逃而不離”三四線城市。大型地產商的銷售業績構成,足以說明三四線城市的重要性。
最具代表性的莫過於碧桂園。數據顯示,2013年前10月,碧桂園共實現合同銷售金額797億元,遠超年初制定的620億元的銷售目標,今年極有可能邁進千億俱樂部。克爾瑞研究數據顯示,在碧桂園前三季度銷售面積中,三四線城市佔比高達78.3%。
由於一線城市市場容量有限,一些大型企業的轉向更多是爲了平衡業務佈局。實際上,對於許多擁有產業基礎支撐、人口密集、鄰近經濟發達城市的三四線城市,仍然存在投資價值。
業內人士分析指出,絕大多數中小城市都沒有實行限購限貸政策,因此投資住宅,可以享受住房增值帶來的收益,這是其一。
另外由於人口的聚集,將會對當地的商業設施提出更高的要求,因此也會導致商用物業面臨較大的增值機會。
雖然業界擔心二三四線城市存在供應過量的風險,但相比一線城市來說,三四線城市的房價和成本都要低得多。
在這樣的背景下,投資者的策略並不是一味撤離這些城市,而是優化投資組合,選擇購入城市的核心位置。
這正是大部分房地產企業“逃而不離”三四線城市的原因所在。 (人民政協網)