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昨天下午,我們在《法制晚報》語音微博官方賬號上發出了“自住房”話題的徵集令,有不少市民紛紛留音參與互動。今天,我們邀請人大代表衛愛民和樓建波和您聊聊“自住房那些事兒”。
衛愛民
市人大代表、當代律師事務所律師,曾提出完善老年人醫療保障體系、穩定菜價等建議
樓建波
市人大代表、北京大學房地產法研究中心主任
北京市2013年推出了自住型商品房,由於其“比周邊同質商品房價便宜30%”的定位而備受關注,成爲兩會期間代表熱議的話題。對於自住房能否起到政府穩定市場預期、平抑房價的作用,市人大代表衛愛民認爲,需要依靠長期穩定的房源供應。
網友問:首批自住房就2000套,今年會有多少套?
市人大代表、副市長陳剛在會議期間提出自住型商品房明確爲“共有產權”性質,支持房地產市場中端羣體的需求。購房人沒有經濟能力購房,可以由政府給予支持,再上市交易時根據產權比例,把政府那部分收益拿走。這樣沒買到的人也不虧,買到的人也不得利。
價格方面,自住房的價格會比市場低30%,甚至50%。陳剛表示,北京要把自住房“做大”,除了去年推出的2萬套,今年全市還要再供應5萬套,而北京每年新建商品房一共才10多萬套。“政府也不會因此背上過多債務,或造成過度福利。”
網友問:自住房能對房價起抑制作用嗎?
市人大代表衛愛民認爲,自住型商品房能不能起到平抑房價的作用,取決於房源數量,能不能長期穩定地供應。“無論是租賃還是有產權,政府推出的各類房屋都是爲了實現‘居者有其屋’”。
衛愛民認爲,自住型商品房政策能夠走多遠還需觀察,尤其是未來上市出售時,政府和個人在收益分配方面能否達到預期目標還需看具體情況。但是現階段推出自住房,緩解了政府保障性住房供應不足,且僅面向京籍家庭、解決力度不夠的問題。
網友問:未來當購房人有經濟能力時,是否可以買回政府手中那部分“產權”?
“有些學者對自住房持不同意見,認爲不應該把財產性和公益性混在一起,他們注重的是公益性。但是如果全部由政府解決,速度、能力和可持有型發展都有問題,還是應該通過調動社會各方面的積極性來共同解決住房困難問題。商品房實際上調動了個人購房的積極性,是有益的嘗試。”衛愛民說。
衛愛民認爲,自住型商品房未來產權的轉移還需要研究,“我個人不傾向於把具有公益性質或者公益成分的房子過渡到私有制上。”
此外,市人大代表、北京大學房地產法研究中心主任樓建波表示,民衆總是希望房價能夠大幅降下來,能夠讓所有的人都能有房住,但這個需要一個過程,要慢慢來,現在世界上所有的國家都沒能把住房問題徹底解決。
因此,對於很多政策,我們要用一個比較寬容的態度來看它,至少首批2000套房已經解決了2000個家庭的需求。而從制度設計的角度來看,自住型商品房採用的申請、審覈、搖號的這種制度,也是相對公平的。
文/記者陳斯紀欣