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業內專家指出,房地產市場已出現明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡
本報記者李木子
反映全國房地產行業發展景氣狀況的國房景氣指數12月份再度反彈至97.21,比上月提高0.83點,爲2013年第四季度的最高水平。
國家統計局昨日公佈的數據顯示,2013年,全國房地產開發投資86013億元,比上年名義增長19.8%,增速比1-11月份提高0.3個百分點,比2012年提高3.6個百分點。同時,2013年房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米,比上年增長8.8%,增速比1-11月份回落1.1個百分點;土地成交價款9918億元,增長33.9%,增速提高2.4個百分點。
在房地產開發投資快速增長的同時,商品房銷售的增長也十分迅猛。2013年,商品房銷售面積130551萬平方米,比上年增長17.3%,比2012年提高15.5個百分點,其中住宅銷售面積增長17.5%。商品房銷售額81428億元,增長26.3%,比2012年提高16.3個百分點,其中,住宅銷售額增長26.6%。
值得注意的是,房地產銷售的走高並沒有完全化解庫存風險。統計數據顯示,2013年末,商品房待售面積49295萬平方米,比11月末增加2489萬平方米,比2012年末增加12835萬平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加1696萬平方米,辦公樓待售面積增加156萬平方米,商業營業用房待售面積增加346萬平方米。
中原地產分析認爲,房地產市場已經出現了明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一、二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺,在目前的情況下,這些地方房價易漲難跌。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大,掩蓋了全國整體房地產市場已經逐漸出現衝高回落的趨勢。從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,個別三、四線城市的房地產市場醞釀崩盤風險。