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資料圖
北京今年首批新盤供應『開閘』。據北京住建委官網預售商品房住宅項目公示情況顯示,1月19日,共有包括泰禾北京院子在內的三個項目取證。其中兩個為高端住宅類產品,兩樓盤取證價格均超過65000元/平米。業內人士分析稱,預計2014年北京樓市高端市場將依然保持成交量大漲,售價微漲的趨勢,但項目若想盡快取證入市,目定價方面仍需更加謹慎。
據北京住建委官網信息顯示,泰禾北京院子預售均價在6.5萬至8.8萬元/平方米之間,該項目朝陽區孫河板塊,其地塊由泰禾集團在2013年1月競得,當時樓面價達2.9萬元/平米。
另一個項目是盧溝橋悅園,該項目299套住宅預售許可證獲批,住宅銷售面積為5.96萬平方米,均價6.7萬元/平方米,住宅總貨值達40億元。
2013年11月初,北京市住建委重申房價嚴控措施,明確2013年年底前,大幅漲價樓盤不予批准預售;單價高於4萬元的樓盤不予批預售許可證,被業內稱為『限高令』。而此番這兩個項目的取證,被業內解讀為自2013年年底階段性實行的4萬元預售禁令的松動。
對此,亞豪機構副總經理高姍分析認為,雖然禁令放開,但是為避免出現階段性成交均價大幅上漲的問題,之前堆積的已具備入市條件的中高端項目不可能一次性放開,而是會在未來數月當中逐漸放行。
隨著豪宅項目重新開始步入公眾視野,此前轟動一時的『准豪宅』項目的現狀也備受關注,北京海淀區的兩個豪宅項目保利?海德公園和中赫?萬柳書院就在其中。
據悉,前者是中國兵器集團在2010年購得的北京單價地王,後轉讓給保利集團。後者則是去年最熱的萬柳地塊,開發商同時也是釣魚臺7號院的所有者中赫集團。釣魚臺7號院在北京樓市聲名顯赫,30萬元/平米的銷售價格曾創下北京最高,該樓盤的成交價格也多次位居全市住宅榜首。這兩宗土地成交時都是當年備受關注的地王,而這兩個項目也將以城市豪宅的定位面市。
據了解,中赫?萬柳書院項目由14座樓棟組成,規劃為5-7層的多層花園式住宅。戶型為面積240平方米-530平房米的三居至五居,產品為平層以及躍層。
據中赫?萬柳書院項目相關負責人對中新網房產頻道表示,截止目前,項目已接待的意向客戶數量約為1600組。從蓄客情況來看,供需比超過1:5。該項目一直在蓄客階段,問及預售證情況,該項目負責人稱『預售證要以批復為准。』
據悉,去年12月份,在房企營銷策略的轉變下,北京樓市供應結構也出現了較大調整,中高端項目與商住項目成為供應主力,因此今年1月份樓市成交結構也由此向中高端及商住項目偏移。
亞豪機構副總經理任啟鑫預計,2014年,北京剛需項目或將趨減,商住項目及中高端項目的供應比例很有可能將持續增大,搶佔自住型商品房及保障房無法覆蓋的部分剛需以及改善型需求。
中原地產首席分析師張大偉也表示,2013年拍出的高價地項目將在2014年陸續入市,預計高端市場將依然保持成交量大漲,售價微漲的趨勢。
不過,亞豪機構副總經理高姍認為,在眾多排隊的高端住宅項目中能率先取得預售許可證,與其在銷售價格上做出的讓步不無關系。對於項目價格的管控在未來一段時間內仍將持續,而排隊項目若想盡快取證入市,那麼在項目定價方面仍需更加謹慎。(中新網房產頻道)