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北京商報訊在度過了近20天的空白期後,北京新房市場預售證終於開閘。昨日,北京市住建委網站公佈,已於1月19日發放了年內第一批預售許可證,分別爲房山徜徉集的商業部分以及泰禾北京院子、紫辰院、中加·博悅3個住宅項目。其中,泰禾北京院子和紫辰院均以7萬元/平方米左右的取證價格入市,泰禾北京院子15號樓擬售價格更是高達77913元/平方米,在業內看來,這不但預示着從去年底實行的單價預售禁令出現鬆動,北京市“兩會”期間不斷拋出的“高端迴歸市場”調控思路也開始落地。
作爲2013年頗受關注的豪宅項目之一,泰禾北京院子從去年10月便屢屢傳出入市消息,相關負責人也曾透露,項目在去年10月已具備入市條件,遲遲未能入市主要是受限價政策影響。值得一提的是,昨日的預售信息顯示,泰禾北京院子首次便推出了418套房源,不但價格遠低於此前喊出的10萬元/平方米,銷售量也大大超過此前的50、60套/次的推盤量。“首期推盤量大幅拉昇,多數是跟泰禾去年擴張過快希望回籠資金有關,而預售價格的下調應當是妥協的產物。”業內人士如此評價。
除了泰禾北京院子,本次領證的另外一個項目——豐臺區盧溝橋鄉的閱園項目(推廣名:紫辰院)也頗受關注。北京商報記者查詢發現,該項目實質上是中堂的最後一期,本次預售價爲66999-67000元/平方米,較上一期公寓項目實際成交均價上漲了近26%,跟此前的住宅相比更是有了非常大幅度的上漲。
從去年11月上旬開始,市住建委對高端物業收緊預售證,被稱之爲“限高令”。上述兩項目均以7萬元/平方米左右的價格獲批,也被解讀爲“限高令”的鬆綁。
“雖然禁令放開,但是爲避免出現階段性成交均價大幅上漲的問題,之前堆積的已經具備入市條件的中高端項目不可能一次性放開,而是會在未來數月中逐漸放行。”亞豪機構副總經理高姍分析稱,根據監測高端住宅項目的去化率達到六成,只比普通剛需產品低一成,因此在旺盛需求下,待下半年自住型商品房大量上市,同時具備簽約條件之後,對於高端市場的預售證審批可能出現適度放寬,隨之將迎來供應量與成交量的攀升。
中國指數研究院研究副總監高靜也坦言:“隨着自住型商品房的推出,北京樓市結構性差異已經開始顯現。涉及剛需的普通商品住宅會受到自住型商品房供應量加大的影響,不會單純因爲‘限高令’的鬆綁而出現醞釀漲價的情況。”事實上,自從自住型商品房政策“問世”以來,北京樓市結構性差異便開始顯現。
根據DTZ戴德樑行最新披露的數據顯示,2013年四季度,北京豪宅成交均價首次突破了單價5萬元大關,達到52129元/平方米。不僅如此,甚至有業內人士稱,雖然市場上許多高於4萬元的項目被禁止入市,但卻通過辦卡、排號等方式,實際上已經基本完成了銷售,只等禁令放鬆,就能入市日光。