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世邦魏理仕近日發布《2013年第四季度及全年重慶房地產市場回顧與展望》報告稱,2013年重慶物流地產租金同比上漲3.1%,處於加速上漲期;未來由於政策利好,渝物流地產行情或看漲。
2013渝物流地產租金加速上漲
報告顯示,去年第四季度重慶物流地產租金平均18.3元/平方米/月,環比上漲3.4%。這主要得益於巴南區一個約8萬平方米的高品質物流地產項目交付使用,租賃需求為第三方物流和電子商務運營商。
其實,在去年第四季度的重慶,不只物流地產行情看漲,包括廠房、商務園區等在內的整個工業地產租金都呈上昇趨勢。據世邦魏理仕監測,廠房平均租金為16.5元/平方米/月,環比上漲1.7%,商務園區平均租金為34.3元/平方米/月,環比上昇0.5%。
而回顧2013年全年重慶物流地產市場,世邦魏理仕研究數據顯示,同樣本比較租金同比上漲3.1%,處於加速上漲期。
圖表摘自世邦魏理仕發布的報告
政策利好未來渝物流地產行情看漲
『出於政策利好因素,我們對於重慶未來的物流地產市場是比較看好的。』世邦魏理仕相關研究人員稱。
據介紹,2013年2月16日,市政府正式發布《重慶市人民政府關於加快建設長江上游地區商貿物流中心的意見》(渝府發【2013】13號)。該文件指出,長江上游地區商貿物流中心是三中心(長江上游地區金融中心、商貿物流中心、科技教育中心)之一,是長江上游地區經濟中心的重要組成部分。通過未來五年的努力,重慶將全面建成萬商雲集、四通八達的長江上游地區商貿物流中心,實現流通現代化;到2020年,重慶將基本建成有影響力的全國重要商貿物流中心。
而根據文件要求,重慶建成長江上游地區商貿物流中心的主要標志是『三個翻番、三大集群、三個提昇』。其中直接與物流地產有關的,是到2017年,物流業增加值翻一番,達到1200億元,年均增長15%;建成物流產業集群,形成物流基地(園區)8個;全市物流總費用佔GDP的比重下降至17%左右,電子商務、商品配送體系發達,城市核心商圈、大型專業市場、物流基地、大中型商貿物流企業信息化裝備水平顯著提高。
事實上,在世邦魏理仕看來,上述政策利好因素已在2013年的重慶物流地產市場上有所體現。報告顯示,去年第四季度重慶工業用地成交均價464.2元/平方米,同比上漲0.3%,2013年全年渝工業地價同比上漲9.1%,一些大型物流設施開發商積極進駐重慶拿地建設高品質物流設施。2013年第四季度,巴南公路物流基地被規劃為重慶市最大的公路物流基地,並簽得京東集團入駐建立運營中心及倉庫,同時普洛斯巴南物流園也在繼續建設項目二期,計劃於2015年初交付使用。預期未來該區域將有大量高品質物流設施投入市場。
『在可預見的未來,大型電商和第三方物流持續入駐使得需求上漲,重慶物流市場將保持活躍,預計租金或將上行。』世邦魏理仕指出。(實習記者向菊梅)