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可逸家園素質高且放盤少,業主心態強硬。
元邦明月金岸地鐵六號線橫沙站即可到達。
保利·公園九裡現時少有放租。
2013年第四季度租售新丁
租售新丁
據了解,廣州各區在2013年第四季度新交樓、新出證的樓盤不多,該類樓盤的放盤量、放租量一般。新交付使用樓盤比新出房產證樓盤多,大部分新出房產證樓盤的放盤均價及新交付樓盤的放租租金都較周邊樓盤高,但由於現時樓市正處淡季,個別樓盤租賃市場淡靜,若周邊交通、配套等有待完善的樓盤更是乏人問津。從新出證的『售丁』看,2013年第四季度新出證的樓盤較少,越秀區的海印·東山100及海珠區的可逸家園都位於市中心,周邊交通、配套十分完善。其普遍放盤均價比周邊樓盤市場均價高約3000~5000元/m2。而新交樓的『租丁』租金普遍比周邊二手樓高,不少租客選擇年底退租回家過年,因此租賃市場淡靜。有樓盤由於租價過高,且周邊配套有待完善,導致乏人問津,如荔灣區的保利·公園九裡。同時,亦有新交付樓盤由於所在地理位置優越,較受租客歡迎,如海珠區的力迅·時光裡。雖然大部分『租丁』租金會比周邊二手樓高,但亦有例外,如番禺區的珊瑚天峰為毛坯交樓,因此租金較周邊二手樓低,不少租客選擇租用作倉庫、產品樣板間。
地產人士表示,自住的新收樓業主農歷年前收樓,剛好可以在新家過新年,對於有租售需求的『售丁』或者『租丁』業主,現在可『疊埋心水』過新年,帶明年開春租售旺季到來再作打算。文/圖:記者李鳳荷
新『租丁』:
配套未完善租金開價過高
據中原地產浣花西路分行營業經理陳鏡流介紹,保利·公園九裡位於荔灣區龍溪東路,距地鐵坑口站約10分鍾路程。項目北臨花地河畔,與葵蓬生態園僅一路相隔,社區配備了雙園林、雙泳池、雙會所,每棟樓間距均保持在70米以上。據陳鏡流透露,保利·公園九裡在去年12月底新交付使用,現時周邊的公交配套尚未到位,商場、菜市場等暫未進駐。由於現時少有業主放租,放租價偏高,兩房租金約3800元/月,而周邊兩房租金約為2800元/月。因年底正值市內租賃淡季,該租賃需求量較少。
中原地產江南大道中分行高級營業經理馮家豪介紹,力迅·時光裡最近新交樓。該樓盤位於江南大道中與南田路交界,地鐵2號線、8號線貫通全城,數十條公交路線往來穿梭。中原地產馮家豪透露,力迅·時光裡周邊商業氛圍濃厚,交通、生活、市政配套十分完善,其租金高於周邊樓盤,但同樣較受租客歡迎。目前兩房租金約為4000元/月,三房租金約為5000元/月,而周邊樓盤兩房租金約為3500元/月,三房租金約為4500元/月。
中原地產前進路分行高級營業經理李梅介紹,與力迅·時光裡一路之隔的君匯上品也於近期收樓。該盤位於海珠區江南大道與前進路交匯處,周邊學校、醫院、菜市場、地鐵、超市等配套齊全。目前兩房租金約4800元/月,三房約5500元/月。而周邊樓盤兩房租金約為4300~4500元/月,三房租金約為5500~6000元/月。
據合富置業高級營業經理餘雪原表示,去年第四季度有江南花園G、H棟新收樓,但未出證,兩房單位租金達4000元/月,三房租金達5000~6000元/月,租客大部分是附近做生意的人群,他們看中的是物業樓齡新淨,且地處海珠區核心地段,來往廣州各地非常方便,非常適合租住。
中原地產城西花園分行高級營業經理梁燕萍介紹,金沙洲元邦·明月金岸周邊交通便捷,坐地鐵六號線橫沙站即可到達,項目周邊購物方便,風景優美。最近該盤新交付使用,目前三房租金約為2000~2500元/月,而周邊樓盤三房租金約2000元/月。
中原地產珠江花園分行高級營業經理葉明峰介紹,番禺珊瑚天峰為珊瑚灣畔全新洋房組團,其規劃以澳洲風格為藍本,小區園林以水景為主,小區內設有人工河道將各組團加以分割,在塑造景觀的同時增加豪宅的私密性。中原地產葉明峰表示,珊瑚天峰最近新交付使用,目前毛坯四房租金約為4000元/月,租客多用作倉庫、產品樣板間。而周邊樓盤帶裝修帶家電四房租金約為6000~7000元/月。
據合富置業朗陶居分行主管譚飛燕表示,番禺市橋南區的保利香檳國際去年12月份新收樓,目前有一些單位放租,帶家電的新『租丁』一房租金為1700~1800元/月左右,兩房租金約2700元/月,三房租金為3200~3500元/月,租客群體多為附近上班的白領人士。
新『售丁』:
樓盤素質高開價高三五千
2013年第四季度新出證樓盤不多,越秀區海印·東山100、海珠區可逸家園均屬於新生『售丁』。
據中原地產大沙頭三馬路分行高級營業經理葉景生表示,海印·東山100位於越秀區東華南路,毗鄰江灣橋及內環路,是廣州海印實業旗下首個房地產住宅項目。項目周邊教育、醫療配套完善,幼兒園、小學、中學、大學等一應俱全。該盤最近陸續在出房產證,放盤均價約4.3萬元/m2 ,比周邊樓盤均價高出3000元/m2。而兩房單元月租金約為4500~5000元,三房單元月租金約為5000~6000元。而周邊的兩房單元月租金約為4000~5000元,三房單元月租金約為5000~6000元。
據中原地產寶崗分行高級營業經理陳盧光介紹,可逸家園處於江南西板塊,臨近江南西步行街、寶崗商業旺地以及地下商城,出行交通便利快捷,臨近江南西地鐵站、內環路,有多條公交車線路可直達。據陳盧光透露,可逸家園最近陸續在出房產證,有部分業主放盤,帶裝修放盤均價為3萬元/m2左右,而周邊二手樓放盤價約2.5萬~2.7萬元/m2。由於該樓盤素質高且放盤少,業主心態強硬,因此放盤價比周邊二手樓市場價高。同時,因為可逸家園周邊配套好,不少租客會選擇租住,其三房單元月租金約5500元,而周邊二手房月租金約為4500元。