|
||||
記者周記
文:記者李鳳荷
最近,東風路和解放路交界處有新盤面世,首期先推商業公寓。就在該公寓蓄客以及開盤的期間,建設六馬路的好世界一房公寓創出了歷史最高價,36平方米賣出138萬元,價格與一手公寓新盤的價錢差不多。當時業主放盤是120萬元,一次性付款還可以有『商量』,結果多人爭搶之下有投資者願意追價18萬元成交。時近農歷年底,市場非常淡靜,說實在若是沒有一手新盤的產品比較之下,或許好世界公寓單位不會這麼搶手。
記者日前隨部分師奶朋友到該一手公寓看樓,公寓單位只有143套,戶型設計最優的01單位是41平方米的Loft,落地窗,全明屋,據說獲得超過10倍的認購。該項目終於在1月12日周日悄悄開盤,售出九成單位,有投資者一次性掃走9個單位。據銷售人員透露,朝向不太好的單位價格在3.5萬元/m2左右,『搶手』戶型大約在3.8萬~4萬元/m2之間。在東風路公寓新盤推出之前,好世界公寓價格在3.2萬~3.3萬元/m2,有一手盤『烘托』之下,好世界公寓的性價比突然顯現,更成熟的地段,即買即收租,二手盤吸引人之處表露無遺,因此多人搶購這個單位是意料之外,也是情理之中。
市區難得有新盤推出,成交基本上以二手房唱主角,不過周邊有一手盤推出的話,對二手房單位是有利無弊。比如,東風廣場有一棟已露出外立面的一手樓一直處於放風聲階段,去年初就說該盤要賣過5萬元/m2。這個吹風價對二手房買家產生巨大的心理攻勢,錦城花園和東風廣場的學位房立即身價飆昇,業主當然是心態強硬,入市的買家也認為自己『買到就賺到』,因為當時東風東優質電梯次新房還未過4萬元/m2。
即使是一二手房市場正面對撼或者一二手房出現價格倒掛的時候,對二手房市場來說也未必是壞事。記者在采訪芳村片區的經紀時了解到,2012年底龍溪板塊一手盤推出的新貨都是在90平方米左右的三房,且價格在1.6萬元/m2,戶型比芳村花園的二手房更好,且算上稅費,一二手價格已出現倒掛,當時二手房市場非常難做。不過,對開發商來說,他們追求的是滾動開發,好的產品一下子賣光,下一批就推出大戶型的單位,價格更高。而二手房業主則沒有資金壓力,他們的二手房不需要急售,等類似價格或戶型的一手房賣光,接下來二手房就不愁賣。一手開發商持續發動廣告攻勢,片區的關注度又大增,買家去看一手房的途中看到成熟的二手房片區,當然也會順便看一下。