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北京理工大學房地產研究所所長周畢文15日應邀做客中新網視頻訪談。張龍雲攝
中新網1月15日電巨大的成本差異使得『小產權房』在禁令之下依舊屢禁不止。而對於應該如何合理、合情、合法地解決『小產權房』問題,北京理工大學房地產研究所所長周畢文在15日應邀做客中新網視頻訪談時認為,『禁止新建,同時逐步處理已經建成的』可能是一種可行的思路。
周畢文說,現在有衛星定位和分析,實際上任何一平米違法建築,只要管理崗位到位、責任到位就一定可以發現,也可以在動工之初就進行制止。『這是完全做到的,當然需要我們大量投入人力、物力和財力的成本。把新的管住,不讓他再建,舊的還是逐漸處理和消化的過程,可能正視現實,過去講的擱置爭議,放在那兒,逐步的處理,可能是一種思路。』
此外,在周畢文看來,十八屆三中全會也為解決『小產權房』問題帶來了新的契機。
他指出,在十八屆三中全會總體指導思想上,對土地實行城鄉一體化的規劃、建設和使用,也就是說在建設『小產權房』時得在鄉政府所在市級政府、縣級政府進行規劃報批。
『在規劃報批過程中肯定區分土地性質,比如農村土地建設,轉為國家建設用地,在轉的過程中,肯定面對由農業土地或者宅基地變為建設用地,有個土地流轉和變性,這就涉及到我們18畝紅線耕地和宅基地規模問題,所以會有嚴格的後續配套政策措施,進行統一規劃和管理。』周畢文說,統一過程中首先要保證原住地、原土地所有者農民的最根本利益的保障,這樣纔能合理流轉,然後把它變性成城市統一建設用地,使得土地資源利用最大化。這應該是一個多方共贏的局面,纔能解決農村土地流轉並且杜絕『小產權房』。(中新網房產頻道)