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1月6日,因爲收繳不上物業費,長春市華僑休閒廣場小區的物業公司撤出小區。
昨日上午,記者來到該小區,大門口門衛亭已經空了,升降杆懸在半空,車輛隨意進出。每個垃圾箱都滿滿的,好多垃圾堆在地上。居民李先生說,物業在元旦以後就不怎麼工作了。
超七成業主不交物業費
小區物業辦公室內很簡陋,幾張辦公桌,一地的保潔工具,靜悄悄的。
物業杜經理說,小區只有10棟居民樓,475戶,物業費也不高,每平方米5角錢。2001年接手後,頭幾年都還不錯,但2007年以後,收繳物業費特別困難。到去年年底,物業費欠繳達到150多萬元,不交物業費的業主佔70%~80%。僅去年一年,物業收取的包括物業費、車位費以及小區內其他收費項目共計20多萬,可實際支出達到60多萬,缺口太大了。
杜經理說,業主不交物業費的原因挺多,但大多數與物業無關,比如,小區過半居民沒有產權證,這屬於開發商問題;還有房屋的質量問題,需要申請物業維修資金才能大修,物業無力大修,因爲產權證沒辦下來,也影響物業維修資金的申請。這些事情沒解決,居民便不交物業費。
棄不棄管一直在掙扎
“我是經過很長時間思想鬥爭才決定棄管的。”杜經理說,好幾年物業都是艱難維持,爲了維持開銷,工人一再精減,從50多人減到20多人,到後來,還是入不敷出,無法支撐。
直到去年11月份,他向南關區物業辦、鴻城街道、繁榮社區分別提了預撤出小區的報告,當時只想讓政府幫忙成立業主委員會,有事好和業委會商量,可到12月份,成立業委會的事沒消息,他堅持不下去了,12月28日,將欲棄管小區的通知貼了出去。
通知上午貼完,他下午就撕了。“社區組織一些業主們來了,好多業主讓我很感動,我又不忍心了。”杜經理說,他在小區裏服務十多年,很有感情,再過幾天就是元旦,不忍心讓居民們過不好節。
元旦後,他又挺不下去了,“工人工資開不出來,每天都往外掏錢,錢不夠用啊。”1月6日,經過一番掙扎,終於再次貼出棄管通知。
正在籌建業委會
繁榮社區的張書記介紹,目前小區業委會選舉工作進行到了自薦及居民推薦階段,候選人基本確定,週六再次開會確認,然後進入七天公示階段,最後居民投票產生業委會。他將和業委會商議,或是聘請新物業公司,或是由業主們自治。
長春市南關區物業辦的工作人員馬先生說,南關區目前完全棄管的小區有160個左右。小區被棄管後,經常會出現新、舊物業交接階段無人管理的“真空”期。南關區準備在區政府的領導下,成立一家物業公司,專門爲棄管小區出現的這段“真空”期來服務。