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第三招,看細節- - 購房時注意細節避免遭遇“陷阱”
“俗話說,‘細節決定成敗’,買房幾乎會用掉購房者一輩子的積蓄。”馬曉熠說,“但在整個購房過程中,存在很多“陷阱”,需要購房者在細節上多加註意,以避免後期各種糾紛煩惱。”
首先,關於層高(或稱爲挑高),天津作爲典型的北方城市,淨高度應該在3.3米左右才能讓居住者感覺舒適不壓抑。很多購房者認爲層高就是房間內地板到天花板的距離,實際上,地產項目所說的層高是包括上面和下面兩層樓板的高度。舉例說,一個項目說他們的層高(或稱爲挑高)是3.6米,那麼減去上下兩層樓板的高度(一般樓板厚0.3米),層高最多也就剩下3米。
尤其是購買loft產品,銷售所說的層高是兩層的高度,包含上下兩層樓板的高度、挑空層樓板的高度。比如一個loft項目的挑高爲5.9米,樓板高度一般爲0.3米,挑空層樓板0.25米,再加上鋪瓷磚0.05米,那麼淨層高僅爲5米,爲了讓底層客廳等公共區域舒適度高,層高要做到2.8米左右,那麼上面一層僅剩2米,即使僅僅作爲睡覺的地方居住起來依舊是壓抑的。馬驍熠建議,loft產品至少要6.5米以上的挑高,才能保證舒適度。
其次,房子的出房率。出房率就是房子的得房率。一般而言,層數越多,出房率越小;出房率越小,使用面積越少,相對的房價也就越高,性價比越低。所以,購房者買房時,一定要重視出房率。比如房子的出房率是70%,購買建築面積爲150平米的房子,使用面積爲105平米。
其三,買房時一定要多看。購房者不要看一次項目就決定購買、籤協議,一定要多次去了解項目,並且分不同的時間段看樣板間。馬驍熠建議購房者在早上9:00、中午12:00和下午3:00三個時段去看樣板間的採光情況,瞭解項目周邊的交通上下班高峯時段是否通暢等等。全方位瞭解選購的項目,才能避免買到不如意的房子。
三步買到好房源,看起來很簡單,但是需要購房者在選項目、擇戶型的時候,能夠“抓大不放小”,耐心和細心地瞭解項目、查看戶型。只有這樣才能夠買到合心合意、居住舒適和性價比高的好房源。(記者:馮丹丹)