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“百城住宅投資收益、消費系列指數”新聞發佈會於2014年1月12日在北京裕龍國際酒店隆重召開。中金標準數據發佈了“百城住宅投資收益指數”,中國科學院大學中國產業研究中心發佈了“百城住宅生活場景消費性價比指數”。國務院國資委研究中心主任楚序平、中國科學院大學管理學院副院長董紀昌、量邦信息科技(北京)有限公司總經理馮永昌等領導、專家到場。發佈會上,專家們充分肯定了兩個指數在設計方法、數據取樣等方面的科學性,同時高度評價兩個指數對社會公衆房地產投資及居住行爲的指導作用。之後,與會專家與聽衆、媒體進行了交流互動。
房地產是兼具投資與居住功能的特殊商品。隨着經濟的高速發展,人民生活水平的日益提高,人們不僅追求高尚的居住消費感覺,而且重視房地產保值增值的長遠利益。同期兩個收入水平相當的工薪族,由於選擇的房子或者進入的投資週期不同,幾十年之後的生活感受和財富估值可能有云泥之別。
房地產的財富效應近年來爲人們所追逐。連續多年的房地產價格上漲以及國家房地產宏觀調控的失效,使得不少社會公衆高度認同房地產價格只漲不跌的“神話”,即使房地產價格已經高啓,但在投資渠道匱乏,股市、期貨市場風險巨大,存款利率太低,黃金市場波動劇烈,外國股票市場和外匯市場國內尚未開放的現狀下,不少人還是認爲“炒房”或者投資二套房纔是穩賺不賠的“好生意”。
果真如此嗎?中金標準數據公佈的“百城住宅投資收益指數”顯示,中國的房地市場已經步入了投資收益衰減期,不同城市的房產投資收益已呈分化趨勢,房地產市場風險正在積聚。針對社會公衆及記者們關心的哪些城市的房地產具有投資價值,哪些城市的房地產已無投資價值等問題,中金標準數據總經理郝文嘉及研究總監高邃一一進行了解答。
對於記者們提出的中金標準數據“百城住宅投資收益指數”的數據來源的權威性,以及數據與國家統計局、其他機構數據有何異同等問題,郝文嘉女士解答說,“百城住宅投資收益指數”的數據來源是中金標準數據與禧泰房產數據合作共建的大數據,不僅包括新房數據,而且包括存量房數據。其數據來源、數據採集、數據分析的方法都區別於傳統方法,與互聯網、雲計算、自動化緊密相聯。
而其他機構在進行房地產市場分析時,主要採用的數據主要是國家統計局公佈的新房數據。但從數量上講,中國目前存量房權重佔比已經超過95%,因此,僅僅依靠國家統計局的數據是無法客觀瞭解整個中國房地產市場的狀況的。更爲重要的是,大數據海量性、實時性、複雜性的特性,使得大數據統計結果能夠最大限度的排除人爲因素的干擾、控制和調整,能夠更加客觀、準確、全面的再現房地產市場的原貌。
郝文嘉女士說,互聯網與計算機技術的進步已經使大數據時代來臨,大數據對產業經濟、教育文化乃至人們的思維方式的改變都將是革命性的。隨着大數據的普及,社會公衆會越來越深刻的體會到,數據是我們最好的夥伴,數據本身也會發聲,通過數據挖掘與分析,我們將來的生活將不再依賴於某些“專家教授”或者“大嘴大拿”的指導,我們每個人都能根據數據實現行爲的自由選擇,這是大數據時代對人最大的解放,也是大數據最大的魅力。
對於記者們提出的房地產市場發展趨勢,百城住宅房地產消費哪個城市性價比最高、哪個城市性價比最低等問題,中國科學院大學管理學院副院長董紀昌、中國科學院大學管理學院博士吳迪等也進行了回答。