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透明售房網、杭州日報聯合權威發佈
眼下的杭州樓市逐漸進入年尾的休養生息季,登臺亮相的樓盤越來越少。從上週成交排行榜不難看出,在商品住宅逐漸缺席的情況下,沉寂已久的商業地產終於有機會唱起了主角,排名主城區銷售套數前兩名的都是商業地產項目,比如海運國際的酒店式公寓,泛海國際中心的高端寫字樓。巧合的是,這兩個項目都處於錢江新城板塊,所以上週也可以稱爲是“錢江新城周”。
就爲數不多上榜的住宅項目而言,首次開盤而且走價格低開路線的樓盤是贏家。比如排在餘杭區成交第一的濱江萬家名城,是近期杭州關注度最高的樓盤,濱江房產的品牌號召力加之萬把出頭的首開起價,終於撬動了逐漸冷卻的樓市,成爲冬日樓市裏好不容易燃燒起來的一把火。綠地旭輝城其實也是同樣的道理,在今年熱度比較高的濱江奧體板塊,首次開盤的綠地旭輝城選擇了兩萬出頭的起價,應該說相對板塊內其他樓盤而言有一定的價格優勢,加之綠地的超高層營造經驗,使得這個項目150米高度有望成爲地標住宅,所以從開盤效果來看,應該說成績不錯。
不過必須指出的是,現在的樓市環境下,幾乎每個首次開盤的項目都會打出一個“起價”來吸引眼球,而且這個起價往往確實很低很誘人,但是樓盤的實際均價卻基本不提或提得很少。在供過於求的樓市背景下,這樣的營銷行爲有利於增強客戶的“接受度”和來訪率,但是也不排除有樓盤純粹爲了吸引眼球和吸引來訪,實際均價不見得肯作出讓步,希望開發商在公佈開盤起價的同時公佈總體均價,以利於購房者辨別明細。