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在上週五剛剛結束的一場主城區土地拍賣會上,央企中石化旗下的方興地產以23.7億元的總價拿下申花板塊熱點宅地——鍋爐廠地塊,成爲2014年首個首度入杭的外來房企。開年僅10天,主城區推出的7宗宅地中,就有5宗被外來房企拿下,除了方興的鍋爐廠地塊外,分別爲景瑞接手的雅戈爾兩宗退地,陽光城拿下的丁橋宅地以及河北天成競得的熱電廠地塊。也就是說,開年以來,杭州主城區7成宅地由外來房企拿下,此節奏持續了2013年的外來房企來杭拿地的生猛勢頭。
2013年的杭州土地市場,外來房企成了毫無爭議的主角,不但拿走了杭城8成宅地,而且有約20家是首次亮相杭州的外來大鱷,如萬達、景瑞、首開、旭輝、雅居樂、招商地產、恆大、港中旅、農工商、陽光城、河北天成、融信、宜家、淮礦、巨化等等,使得2013年成了杭州新進外來房企最爲集中的一年。同時,也使得一直來以本土開發商佔據絕對市場的杭州樓市拉開全新的一幕,而購房者也有了更多的選擇和期待。
此番首度入杭的方興地產早在2012年10月就曾出現在三堡三宗宅地的拍賣現場,儘管最終由中海競得,但方興對杭州依然念念不忘,直到上週五,力排衆安、杭州城建等本土品牌房企競得鍋爐廠地塊,如願以償進駐杭州。此前,方興地產已在北京、上海、深圳、三亞、青島、長沙、南京、珠海、重慶等城市佈局,落子杭州也算是方興全國佈局戰略的一個關鍵。
細觀外來大鱷的入杭歷程,第一個吃螃蟹的當屬萬科,2006年收購杭州南都地產,接手開發良渚文化村,並使其成爲萬科全國的示範樓盤,到如今萬科已經成了紮根杭州、深耕杭州的成功典範。而第一波外來房企入杭潮是在2007年,如金地、復地、中海、卓越、保利、世茂、遠洋、九龍倉等,大多數都在杭州發展得風生水起,不斷開盤不斷拿地。2010年-2012年是外來房企大舉入杭的第二波高潮,包括龍湖、中國中鐵、中國鐵建、中糧地產、融創、富力、越秀、碧桂園、佳兆業等在內的品牌外來房企紛紛來杭拿地,在推出衆多吸引購房者眼球的房產品同時,也極爲深刻地帶動了整個杭州樓市的開發節奏。第三波浪潮就是2013年,僅一年就來了約20家外來房企,不少是覬覦杭州市場已久的大鱷,如招商地產等。
至此,全國房企50強中已約有30家進駐杭州,其中前10強已悉數到場。在50強中,目前尚未進駐杭州的有中信地產、華夏幸福、世紀金源、榮盛發展、保利置業、金科集團、融僑集團、金融街、和記黃埔、藍光實業、宏立城、華僑城、中南建設、首創置業、海亮地產、海航地產等。這中間,已有不少房企對杭州表示出濃郁的興趣。據悉,有些房企已派人來杭多次看地,並與業界各方接洽,甚至有的還悄悄出現在杭州土地拍賣現場觀摩。
2014年的杭州樓市將會有很多亮點,比如在快速開發的節奏中,去年衆多外來房企競得的許多宅地今年都要入市,而杭州樓市的現狀又是存量房高居不下,這會導致怎樣的樓市競爭?而另一個亮點,誰將會是下一個亮相杭州的50強房企?又會有多少外來房企落子杭州?他們將會帶給杭州怎樣的驚喜?記者顧倩