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歲末臨近,樓市仍在拼命前跑。剛剛衝擊完去年的年底指標,杭城開發商又開啓新一年的瘋狂推盤,這馬不停蹄的節奏,唱響了新年首月樓市不冷反熱的基調。
上週,抓緊一切時間開盤的開發商,向杭州樓市新貢獻了1500餘套房源。此前,2013年的最後一個週末,杭州樓市以超10盤近2500套房源的推盤規模,收尾一年行情。可見,這一段時間來,早些年一個月前就計劃着放假事宜的開發商們,如今,是把“賣樓”當成了最要緊的事情。
此批推盤的6個樓盤中,除去申花板塊的濱江·紫金府、老餘杭板塊的景瑞·御藍灣,以及臨平板塊的貝利·棲溪望府是加推外,濱江板塊的世茂·之西湖和萊蒙·水榭春天、翁梅板塊的東田·怡豐城,都是首次亮相的新盤。
錢塘江大橋南側的世茂·之西湖,這次首開,一下子就拿出了636套房源。據悉,自去年9月以來,開發商更願意採取“化整爲零”的銷售策略,杭州市場上已經許久未現如此大體量推盤。這批房源中,90平方米以下小戶型佔到絕大多數,價格在25300元-28000元/平方米之間,大面積戶型段的房源價格在30000元/平方米左右。這個價格,略高於周邊二手房的價格,與在售錢江水晶城的價格差不多持平。由於板塊內新盤稀缺,加上項目又是一線江景地塊,臨近地鐵4號線濱盛路站約300米,此外,附近還有規劃中的地鐵6號線,因此,受到部分中意區位優勢、環境資源的客戶的歡迎。
同屬濱江卻又是奧體博覽城板塊的萊蒙·水榭春天,在短短半天時間內,銷售就達到了近9成。這場瘋狂搶樓的熱鬧秀,有萊蒙自身操盤能力,以及戶型上高得房率、高贈送率,以及幾近“零走道”三大特性的產品優勢,但更大程度上還是得益於奧體博覽城板塊的逐步成熟,在前期龍湖·春江彼岸,以及綠地旭輝城紛紛大賣的銷售造勢下,衆多購房者熟悉並認可這一板塊。
和萊蒙·水榭春天借勢前期熱盤一樣,翁梅板塊的東田·怡豐城首開還賣得不錯,完全也是在2013年,目前配套基本上都沒建立起來的翁梅板塊,靠着已經開通的地鐵一號線,在朗詩未來街區的強勢銷售帶動下,成爲2013年杭州樓市最火的板塊之一。當然,東田·怡豐城的8090元/平方米的開盤起價,還是比較討剛需購房者喜歡的,畢竟放眼整個杭州,萬元樓盤屈指可數。
當然,說到開發商們“小步快跑”的節奏,還是要算這些續推的項目。剛剛接手雅戈爾申花退地的景瑞地產,其在杭的首個項目景瑞·御藍灣1月11日少量加推,均價7000-8000元/平方米。景瑞·御藍灣是去年的城西明星樓盤,8個月迅速開盤,並創下首開327套房源4小時售罄的市場成績,二期開盤300多套房源也勁銷九成。作爲杭州外來大鱷中“快銷”代表之一的景瑞地產,在項目上的開盤加推動作只能以“迅猛”形容了。
樓市成爲“快魚吃慢魚”的時代,本土房企也在積極尋求銷售上的轉型。去年。12月7日首次開盤便熱銷9成的濱江·紫金府,上週也繼續加推,採取的也是放出少量房源的節奏,這個被稱爲目前申花板塊極具高性價比的樓盤,以均價25000元/平方米,吸引的不僅僅是周邊改善客戶的目光,部分城中的客戶甚至也慕名爲名校學區而下單。
當賣樓成爲常態,“天冷不看房”也成爲過去式。據悉,已經有不少開發商制定了2014年首月的開盤計劃,預計將有40餘樓盤將陸續面市,而這其中,近20個新盤會是純新盤。此外,計劃今年1月份推盤的項目中,如龍湖·名景臺、嘉凱城·名城博園等,不少還是2013年年底首開的。如果你還驚詫於開發商的推盤節奏如此之快,那麼上週剛開盤的萊蒙·水榭春天已經放出風聲要加推房源,對此,你是不是更加難以置信。記者胡靈波