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經適房什麼情況下才能上市交易?是否可以繼承?是否可以到銀行抵押貸款?日前,南寧市保障住房資格審覈和管理中心及南寧市房屋產權交易中心的負責人做客《政風行風面對面》爲大家解答心中關於保障房的熱點問題。
要賣哪些限價房監管部門說了算
去年,南寧首個限價商品房龍鳳首緣項目開盤出售。記者從參與選房的市民中瞭解到,部分市民對該項目並不感興趣,因爲第一批開盤1至5棟都是該樓盤最靠路邊嘈雜的房子,最終900多人通過審覈僅有600多人簽約。有市民認爲,按照相關規定,如果限價房在兩年內沒有銷售完畢,就可以轉爲商品房銷售。爲此,開發商想留些好的樓層和朝向的房子,賣個好價錢。開發商到底是否有“捂”盤銷售的可能呢?
南寧市保障住房資格審覈和管理中心主任覃壽芳表示,南寧市對限價普通商品住房的銷售管理有一套比較完整的管理制度,市民不必擔心。首先,限價普通商品住房的銷售,開發企業必須要上報銷售方案,南寧市保障住房資格審覈和管理中心會根據限價普通商品住房具備的建設條件來決定哪些列入銷售、哪些不列入銷售。要賣哪些房子是經過管理部門批准的,並不是開發公司擅自開發。
而開發公司要把限價房轉爲商品房也要符合一定條件的。第一,限價房必須是真正的過剩,在一定的年限裏,經過管理部門審覈確實沒有人要的剩餘房源。第二,必須要經過住房部門也就是保障部門、政府的批准。第三,限價房剩餘房源必須要補交土地出讓金差價款,才能轉爲商品房銷售。
此外,新的《南寧市限價普通商品住房管理辦法》從去年10月1日起開始實施,新辦法在限價房銷售價格上做了調整,在不超過該樓盤最高售價的基礎上,不同樓層不同朝向的房子售價會有所差異,更大限度地照顧購買者的心理感受。針對有一些入圍選房人員不到現場選房或選房後放棄購買,造成名額浪費的情況,新辦法規定這些人員三年內不得再申購限價房。
經適房上市交易幾種情況要分清
部分早些年已經購買了經適房的市民,幾年過去了,根據家裏的情況想再購買新房,該如何處置當初購買的經濟適用房呢?經濟適用房在什麼情況下才能上市交易?據介紹,按照2009年開始實行的新管理辦法,在2004年12月2日前簽訂購房合同的經適房,自取得房屋所有權之日起就可以上市交易。
2004年12月2日至2009年9月1日前簽訂購房合同的經適房,交易時需向土地局繳納10%的土地出讓金。但如果是這一區間購買的經適房,交易時必須按照上市交易價格與原購買經適房價款差價的60%繳納相關價款。而在2010年11月22日之後購買的經適房想要上市,其情況則比前兩者都要複雜。
覃壽芳介紹說,南寧市從2009年開始辦理經適房的上市交易,目前爲止有1300多套已經成功上市交易。針對經濟適用房的違規出租、違規出售的一些相關情況,該中心對保障房的管理專門成立了機構,通過定期不定期的檢查、廣大羣衆的投訴(投訴電話:0771—5705841)反映以及跟各保障房小區的物業公司建立聯動機制等方式,對保障房售後的管理進行強化,對提出整改而沒有整改的就按照有關規定進行處理。
經適房繼承抵押需符合一定條件
有網友提出,自己的父親早些年購買了經適房,父親過世後自己是否有權力繼承經濟適用房的產權?覃壽芳表示,首先要看是否符合經濟適用住房的條件,如果符合可以直接到辦證大廳辦理。如果不符合經濟適用住房的申請條件,可以把經濟適用住房轉爲全產權,辦理繼承手續。
關於經濟適用房能否到銀行抵押貸款的問題,南寧市房屋產權交易中心主任覃蘭秋表示,根據相關規定,經適房進行抵押首先要到南寧市保障住房資格審覈和管理中心申請,得到覈准以後方能進行抵押申請。