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2013年在“限價限籤”的非常規行政手段抑制下“受傷”最重的廣州豪宅市場,預料今年仍要在痛苦中掙扎。仲量聯行在日前發佈的《2013年廣州房地產市場年度回顧》中指出,去年廣州豪宅成交維持2011年以來的低位,數量約1700套。而2014年的豪宅竣工量卻處於近兩年高位,達4000套。預期今年售價將持平、整體租金增幅將放緩。
去年豪宅銷量同比持平
仲量聯行發佈的年度報告表示,由於政府出臺多項樓市調控措施,去年四季度廣州豪宅市場表現疲弱。豪宅銷售量環比繼續下滑1.4%至283套,二手市場售價增幅放緩,環比僅上漲0.9%至36475元/平方米。
儘管如此,廣州全年豪宅市場一手銷售總量仍然與2012年基本持平,達1700套。對此,仲量聯行華南區研究部高級經理曾麗分析認爲,這反映了市場信心堅挺,買家預期樓價上升趨勢不變,刺激了符合資格購買者的入市信心。此外,因爲預期針對住宅的樓市調控政策還將在一定時期內存在,造成購房成本的上升。再加上第一季度成交量的提升緩解了大部分開發商現金流,也進一步提振了開發商情緒,令他們對物業進行提價。在一手樓價持續攀升的情況下,部分改善型需求轉向二手市場的大戶型房型。
今年豪宅銷量或下滑
展望2014年,在土地市場持續火熱、地王頻出的背景下,迫於成本壓力,預計開發商將提高住宅定位,推升高端住宅供應。預計廣州2014年豪宅市場竣工量近4000套,高於過去兩年。並且,截至2013年末,存貨近40%,銷售壓力仍存在。
報告預計,廣州地產調控政策不會放鬆,同時政府將嘗試長效調控機制,這將對投資型需求和改善型需求均構成壓力。隨着調控機制加碼,市場情緒趨於謹慎,很多潛在買家將推遲購房決定。曾麗預計買家觀望情緒持續,豪宅銷售量將下滑。“如果出現較大庫存且成交量持續縮小,預計開發商將推出一定優惠措施。”
而在二手樓市場,預期改善住房需求的業主,議價空間加大。此外,預期房價升幅放緩將導致更多投資性物業出售,整體售價穩定持平。
租賃市場方面,曾麗分析,一方面,外資企業對新增僱員持謹慎態度,企業對於成本的控制也將限制員工住房補貼。另一方面,購買需求下滑,將導致出租盤源增加,特別是大戶型項目預期增多,因此預期整體租金增幅將放緩。記者趙燕華、實習生賴靜儀