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因為需要審核人群巨大,開發商恆大此次共安排了50個辦事窗口攝影/本報記者范輝
導讀:昨日,北京首個自住型商品房項目恆大御景灣開始現場確認資料。根據確認順序,保障房輪候家庭率先開始確認資料,隨後是另一大優先人群北京戶籍無房戶,最後纔是普通有購房資格人群。整體而言,第一個項目屬於僧多粥少。
確認過程只需要10分鍾左右
早上7點多,氣溫還在零度以下,但已經有不少心急的買房人來到位於朝陽北路康達商業廣場的恆大御景灣的售樓處。作為全北京第一個自住型商品房項目,因為地理位置優越,且大幅低於周邊商品房價格(約40%左右),因此備受關注。
從八點半開始,第一批購房人進入大廳開始現場確認資料。記者體驗了整個辦事流程。只要資料齊全,整個過程只需要10分鍾左右。購房人經過初審,會領取辦事業務號,聽到叫號後根據指示去相應業務櫃臺辦理審核。最後會選擇一組四位編碼,這四位編碼和系統自動生成的9位編碼組合在一起,變成購房人最終參與搖號的編碼。最後,購房者資料提交住建委審核系統,並現場簽字確認。
因為需要審核人群巨大,開發商恆大此次共安排了50個辦事窗口。如主辦理人因特殊原因無法在短信通知時間段內前往辦理,可以撥打010-89766668提前預約新的審驗時間。
8.19萬優先家庭先搖號
由於第一天開發商需要熟悉流程,這一天安排確認資料的購房人並不多,約1800人。14日和15日則分別有2000多組和3000多組家庭確認資料。這三天總計將通知確認8023組,且全部是經濟適用房、兩限房輪候家庭。
『搖不搖得上先搖了再說,從地段上這個房子挺好的,只是價格要比限價房和經濟適用房貴多了。』在現場確認資料的張先生告訴記者,他們家庭覺得自住商品房在地段上有優勢。
在保障房優先家庭確認完之後,開發商將通知其他優先家庭現場確認材料。根據統計,首批優先家庭總計為8.19萬戶(含保障房輪候家庭)。開發商通知方式為電話和短信,一般提前三天。在所有優先家庭完成現場確認後,纔輪到普通家庭確認資料,約為6.61萬戶家庭。在所有購房人資料提交後,住建委會進行購房資格審核,審核工作至少需要20個工作日。
在完成審核後,住建委會組織進行統一搖號選房。按照選房機制,優先家庭選完之後如果有剩餘,纔會輪到符合規定的普通家庭搖號選房。考慮到本次御景灣大約2000套房子供應,這些房子可能都不夠供應優先家庭。
哪些人可以購買
雖然第一個自住房項目已經結束了網上預登記階段,但仍然有不少市民不清楚誰有資格購買自住型商品房。市民只要記住一個原則,只要在北京有購房資格,無論是二手房還是新房,就有資格購買自住型商品房。
但在有資格的人群中,兩類人士優先購買:一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士購買的要年滿25周歲;二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭。需要指出的是,兩類優先人群搖號、選房平等,沒有進一步優先的規定。
從自住型商品房的定價來看,總價上限200萬,單價上限2.2萬/平方米,政策規定是比周邊房子便宜30%,但實際情況大多便宜幅度要超過30%。不過,自住型商品房也有政策限制,第一是5年內禁租禁售,5年後轉讓30%的收益上繳財政。此外,對於不符合條件騙購該類型房產的,取消5年北京購房資格。文/本報記者范輝
財經提醒
現場辦事流程
等候辦理——客戶按規定時段到場,有序排隊簽到,核驗資料攜帶齊全後進場等候
按序取號——客戶領取辦理順序號,等待叫號並按順序進場辦理
資料審核——客戶根據順序號至指定窗口進行相關手續辦理
選取編碼——資料審核無誤後,客戶隨機選取一組4位編碼,與系統自動生成的9位編碼組合成最終參與搖號的編碼
信息確認——客戶確認提交資料信息,核實無誤後簽字確認,交由工作人員存檔
自行離場——資料遞交審核結束後,客戶自行離開現場,不宜逗留