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在馬年伊始的2月21日,廣州市土地市場將迎來自亞運城出讓以後總價最高的一次土地拍賣會。昨日,廣州市國土房管局發佈公告,一口氣推出五幅位於廣鋼新城白鶴洞內的地塊,總價高達155億元,每宗地的樓面價爲13000元/平方米。
這也是廣鋼新城規劃確定後,首次推出的用地。地塊性質包含商住綜合性用地、居住用地等,5宗地總宗地面積達28萬平方米,總建築面積超過120萬平方米。
值得一提的是,在繼日前宣佈掛牌出讓的海珠區寶崗大道地塊採取定地價競配建的方式出讓後,本次掛出的5宗廣鋼新城地塊亦全部定價出讓,同樣以競配建方式競出買家。另外,上述地塊均規定中小戶型(90平方米以下)比例不得低於60%。
交易方式:5宗地均採用定地價競配建拆遷安置房模式
規劃顯示,“廣鋼新城”將包括芳村大道以西、花地大道以東、鶴洞路以南、環城路以北的657.4公頃(6.574平方公里)面積,其中包括廣鋼集團白鶴洞地塊168.1公頃,三條村(鶴洞、東塱和西塱)集體土地267.9公頃以及整合周邊的舊城、舊廠、舊村和水域等用地221.4公頃。
規劃定位爲“特色宜居新區、專業交易中心”,總建築面積將達到1024萬平方米,毛容積率1.56,規劃居住人口19萬人。這一超過650公頃的面積,已經是廣鋼廠區面積的4倍,相當於面積17.9平方公里的廣州大學城的1/3,作爲居住新城也堪稱“巨無霸”。
按掛牌公告顯示,本次掛牌地塊地價已經確定,價格最高的兩宗地分別爲AF040404地塊與AF040415、AF040416地塊,出讓價格均接近40億元,兩宗地建築面積均爲30萬平方米。本次賣地的競價方式爲競配建拆遷安置房的建築面積,凡接受出讓地價並報出配建拆遷安置房的建築面積最大者爲競得人,競配建的拆遷安置房幅度爲300平方米(不少於5套)。
房價:未來或超3萬元/平方米不排除上4萬元/平方米
近年廣鋼新城附近除了廣船和廣鋼自建的住宅樓外,一直未有新的商品房出現,其中最新的四季花園爲2003年至2008年開發建設,目前二手最高售價約爲1.8萬元/平方米,而廣鋼宿舍二三十年樓齡的樓梯樓售價一般爲1萬多元/平方米左右。
“廣州一開年就推出這麼大體量的住宅用地,有利於穩定樓市的預期。”合富置業首席市場分析師龍斌表示。按照目前芳村高爾夫球場地塊上樓盤均價2萬元/平方米左右的情況,按照年均樓價約爲10%的漲幅以及廣鋼新城的實際區位,未來建成後江景單位超過3萬元/平方米應該不成問題,樂觀估計甚至不排除會超過4萬元/平方米。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志預期,未來廣鋼地塊剔出拆遷安置房面積後,部分地塊的樓面地價將達到20000元/平方米,如果在一年後就推出市場,整體產品均價估計只能在2.8萬元/平方米左右,不望江單位更難超3萬元/平方米。(記者賴偉行)