|
||||
“平穩增長”,這是昨天省社科院區域經濟研究所研究員聞海燕在發佈2014年度《浙江藍皮書》經濟卷時,總結2013年浙江經濟運行特點時的總結詞。昨天,省社會科學院發佈2014年《浙江藍皮書》,分爲經濟卷、政治卷、文化卷、社會卷、法制卷和浙商卷6卷,以專家視角觀察,爲浙江的發展“號脈問診”。
其中,經濟卷預測,2013年,我省克服全球經濟相對低迷與國內諸多不利因素相疊加、高溫熱浪與颱風洪水相疊加等困難,實現經濟平穩增長,預計全年增長8%以上。
5200億:去年浙江商品房銷售額創近年來新高
“2013年浙江商品房銷售算得上絕對值的高峯年。”根據《浙江藍皮書》的統計,2013年10月止,浙江商品房銷售累計達4220.03億元,而2012年同期僅爲3158.83億元,增長幅度甚大。本次《藍皮書》中負責研究浙江房地產業運行的省社科院歷史所副所長、研究院王永太表示,2013年浙江商品房銷售額的絕對值,超過房地產市場異常火熱的2009年和2010年。至11月的銷售額4732.49億元,以此估算全年應該在5200億元上下。
除了銷量大增之外,去年的房價走勢如何呢?根據統計分析,去年全省房價均價上漲7~8%,其中杭州的房價均價上漲約10%。
同時,由於城市外延在銷售份額中上升,核心區銷售份額下降,整體價格運行還是呈現比較平穩的態勢。但實際上,城市不同區域的房價漲幅差異明顯。以杭州爲例,去年城東房價的漲幅接近30%,而城西則只有10%,這就是由於城市核心東移造成的房地產價格高低發展的情況。社科院的分析認爲,未來如果房價繼續上漲,城西將漲得慢,城東漲得快;如果房價整體下跌,城西將跌得快,城東跌得慢。
在仍然維持較爲嚴格的限購等政策背後,是什麼原因導致去年房產銷售大增?在2013年的《藍皮書》中,省社科院就曾預測信貸利率與投放額度將成爲政府適度放鬆調控的重要手段。實際情況來看也確實如此,2013年,浙江消費貸款在商品房銷售額的比例從2012年1月的11.67%上升到2013年10月的20.4%。
判斷房價是否到頂,需觀察地鐵承載能力這一指標
那麼,對今年房地產走勢如何預測呢?《藍皮書》預測,今年浙江省商品房售價總體保持比較平穩的態勢,但變差應該大於2013年,全省商品房銷售額應該在5000億元上下;而去年大幅下跌的溫州房價,將有望在今年下半年止跌、築底;在備受關注的房產稅方面,省社科院預計,房產稅儘管已經進入國家決策的層面,但是今年實施的可能性較小。
“房產稅已從行政措施上升到立法層面,將作爲法定稅收之一,要在人大獲得批准,但我們認爲很難在一兩年內完成這樣的程序。”《藍皮書》在分析房產稅推出可能性時預測,依靠房產稅來調控房價近兩年內可能都無法在浙江落地。
“今年一季度杭州的房價可能會降,從目前的情況來看也確實正在出現這樣的勢頭,因爲推盤量比較大。”王永太分析認爲,從全年來看,至少杭州的房價今年仍然不太可能跌太多,原因在於城市基礎建設投入仍然很大。
他舉了個例子,如杭州地鐵工程的建設,讓下沙到武林門只需35分鐘左右時間,這比開車在時間、費用等方面都出現明顯優勢,生活、交通等成本的大幅降低,將吸引更多人到下沙等地落戶。他以北京爲例,一旦地鐵的承載能力都達到了極限,就說明這個城市沒辦法再擴張了,而杭州的地鐵系統的承載能力還遠沒有到頂,因此城市人口還有擴張能力,對房價也會產生一定影響。
去年杭州土地出讓超過驚人的1300億元,這麼多集中出讓的土地,會不會讓今年的房價降降溫?王永太認爲,2013年拿的土地多數可能要到2015年之後大批上市,因此今年的房價不太會受這些項目的影響。