|
||||
央廣網財經北京1月9日消息據經濟之聲《天下財經》報道,十八屆三中全會中央全面深化改革決定提出,下一步國家要加快建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享。這項工作目前進展如何呢?有媒體援引某接近國土部人士的話說,未來國土部可能建立一個新部門,專門負責不動產登記,不只是城市房產,農村的房產登記也將覆蓋在內。那麼,農村宅基地真的有望辦理產權證嗎?這對現在密集清查治理的小產權房有什麼影響?對此,天下財經值班編輯汪威採訪了中國國際經濟交流中心專家馬慶斌。
記者:馬先生您好,現在多部門都在着手推進建立統一的不動產數據平臺,這其中房地產登記最受關注,另外,農村土地改革的大幕也已經拉開,在這些大背景之下,農村宅基地房產辦理產權證是不是大勢所趨?
馬慶斌:應該說在未來的一段時間爲農民代理它在農村宅基地上面蓋的房子,確權並且頒發產權證應該是大勢所趨,在農民的財產權中,宅基地上面蓋的房子顯然是最重要的,甚至是核心的財產,那麼這裏面必須有一個法定的國家認可的證明,也就是咱們講的產權證的問題。
記者:農民肯定是高興,農村宅基地的房子可以產權證,但是什麼時候可以開始辦呢?您預計大概需要多長時間?
馬慶斌:多長時間,我想這裏面有一個國家慎重推廣的過程,還有一個結合各地的經濟和社會發展的條件,當前在農村絕大多數人來說,宅基地還是其安身立命的地方,也就是說盲目的放開很容易出現一些經濟和社會問題,因此,既使是耕地頒發產權證了,我個人認爲在很長的時間內,很難像城市房那樣自由買賣,可能會在一些條件成熟的地方,宅基地上面房產的出售應該是和農民的進城、務工、社保、就業結合起來,它不會說簡單的像城裏人的房子一樣,我自由的買賣,應該是一個平穩的深入推進的過程。
記者:當前各個地方都在嚴厲查處小產權房,那農村宅基地房產辦理產權證的話,對小產權房會產生怎樣的影響?
馬慶斌:實際上宅基地房產和小產權房這兩個概念,雖然它們都在農村,但是一個是合法的,一個是非法的,現在很多小產權房只所以叫小產權房,是因爲它不能自由流通,國家不承認它,它是非法的,原因就是它不符合用途管制,甚至非法佔用寶貴的耕地。所以我想這裏面不要簡單的把在異地房產和小產權房混爲一談。