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2013年,一直以住宅市場作為深耕區的泰禾,雖初涉商業地產,但“泰禾精品商業模式”開局不凡,泰禾商業地產的發展更是取得有目共睹的成績,而這一起得益於泰禾始終堅持“學習萬達,超越萬達”的原則,拒絕復制,立志做時代精品。
(五四北泰禾廣場項目圖片)
近日,泰禾集團副總裁朱進康再次強調,泰禾與其他商業地產商運營思路不同,堅持不做標准化。“每個泰禾廣場不管是從外立面還是從內裝修方面,都追求定位差異化,造型奇特。比如,泰禾目前已經開業的商業地產項目,步行街與購物中心是有銜接的,並設計了24小時動線。”朱進康稱,“學習萬達,超越萬達”是泰禾在商業地產道路上一直堅持的原則。
(東二環泰禾廣場項目圖)
據介紹,泰禾模式的獨特特征表現在三個方面。第一,規劃設計。每一個泰禾廣場都是以城市地標的定位來設計,包括建築立面、購物環境、商業動線的規劃等方面。比如,福州的五四北泰禾廣場,3萬平方米的外立面采用的是國內首個幻彩鋁板幕牆,造價達到8000多萬元,中庭設計則是采用“峽谷式”;第二,適度超前。國內很多商業項目,無論是購物中心定位、業態規劃,還是品牌組合,都基本雷同。泰禾商業在品牌招商方面堅持“精准定位、定向招商、適度超前”,走高端精品開發路線。根據購物中心的定位來做業態規劃和品牌組合,對於適合的品牌,泰禾采取主動上門的定向招商模式。2013年9月26日開業的福州五四北泰禾廣場,200多個知名品牌中,有超過30%是首次進入福州;第三,創新運營服務。朱進康稱,五四北泰禾廣場引進了福州首部超炫“飛天梯”、360度超大LED屏,福建首個反向智能尋車系統,VIP卡進出停車場遠距離識別及直接繳費功能、免費WIFI全覆蓋等,運營管理非常人性化且獨具創新。
(9月29日,福州五四北泰禾廣場開業盛況)
(東二環泰禾廣場中央商務集群頂級SOHO銷售現場)
得益於泰禾堅持的差異化之路,泰禾商業地產取得了不俗的銷售業績,得到了市場的充分認可,據不完全統計,3月30日,“泰禾新天地”一期商鋪開盤,以1小時15億的銷售額,創造福州樓市單次開盤銷售金額最多的紀錄;11月16日,東二環泰禾廣場5A甲級寫字樓開盤當日受到投資者瘋搶,所推出的111套房源全部售罄,狂銷5億,再締泰禾銷售傳奇。由此,東二環泰禾廣場憑借全年20億的銷售額,再次問鼎2013年度“福州樓市商業項目單盤銷冠”。在泉州,10月26日,泉州華大泰禾廣場最後一棟頂級SOHO 1號樓王一小時瘋搶售罄,3個月之內已經實現“四開四清”;11月23日,泉州華大住宅“泰禾首府”最後一期盛大開盤,1小時內銷售7億。至此,泉州華大泰禾廣場以5個月7次開盤售罄,狂銷22億當之無愧地成為當地銷售冠軍。
在良好的市場反饋下,未來,泰禾將在3至5年內開發10至20個地標級超大綜合體。泰禾副總朱進康表示,泰禾商業地產項目,目前已開業一個,開工建設四個,算上拿地的共計6個項目。此外他還透露,目前廣東省中山市擬建一座泰禾廣場。