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中國即將步入老齡化社會,巨大的市場促使地產企業紛紛加快進入養老產業。據不完全統計,目前公開信息披露的養老地產項目已經達到了百個之多。而從實際情況來看,不少企業從事的養老地產更像一場以養老爲名的“圈地運動”。多位業內專家透露,目前房企進入養老地產還是在試水階段,關於養老地產的政策支持、融資渠道、盈利模式尚不成熟,未來房企在養老地產的盈利能力如何將決定其市場份額。
房企掘金養老地產
龐大的市場潛力爲老齡產業發展帶來了廣闊的空間,也吸引了衆多房企投資養老地產,截至目前,包括保利、萬科、遠洋、綠地、合生、萬達等企業在內,全國已有超過80家房地產企業進入養老地產領域。
12月24日,保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)在北京正式對外公佈公司的長期養老戰略規劃。當天保利地產董事長宋廣菊對外表示,保利地產將打造由機構養老、社區養老和居家養老“三位一體”的中國式養老模式,目前在北京、上海、廣州、成都、三亞等地已有六個養老產業項目在建。據悉,早在2008年保利就曾經派出高層奔赴國外考察養老地產,2011年正式將養老地產提升至集團戰略高度,經過近五年準備,保利利用北京西山林語項目的酒店,改造成名爲“和熹會“老齡公寓,並在2013年年初開始運營,成爲保利在養老地產方面的首個試點項目。截至目前,該公寓共擁有200多個牀位,擁有專業的護理人員,已有114人入住,年齡都集中80歲左右的老人。
除了保利地產之外,遠洋地產(遠洋萬和公館遠洋一方)首個養老項目——椿萱茂·凱健也已正式投入運營。據悉,椿萱茂·凱健位於遠洋地產旗下的高端社區遠洋天著(樓盤資料)內,建築面積近6000平方米,牀位數約110張。而萬科在杭州打造的萬科隨園嘉樹是其養老地產的一個試點產品,該項目在打造適老產品的同時,更加註重老年服務配套。
此外,萬達也與中國太平保險集團有限責任公司簽署戰略合作協議,雙方將在養老地產及商業地產方面展開合作。萬達集團(廊坊萬達廣場)董事長王健林表示,“養老地產一定是地產業今後突圍轉型的一個主要方向。”
養老地產需要全產業鏈介入
儘管各大房企開始佈局養老地產,但如何爲養老地產找準發展方向,建立有效的運營機制,依然沒有清晰的商業模式。在推出第一個養老地產試點項目後,萬科總裁鬱亮表示,萬科還未看到養老地產清晰的商業模式,還需要進一步研究。
按照保利地產發佈的養老計劃,保利地產將聯合全國老齡辦共同舉辦“中國國際老齡產業博覽會”。預計展會規模將達到22600平方米,參展企業350家,觀衆數量超過2萬人次。
藉助國際展覽平臺,保利地產通過展示老齡產業最新發展成果,吸納國外先進的設備設施,反哺適老產品設計和適老服務標準,最大程度上促進養老服務的社會化、市場化和產業化,從而實現對養老產業全鏈條的整合。宋廣菊表示,保利地產是站在戰略的角度切入養老地產,再將全產業鏈搭建好後,經過逐步的培育,到了十年後可能就會成爲公司新的利潤增長點之一。
房企積極摸索盈利模式
“專業養老機構至少在現階段很難盈利,如果開發商先想着盈利是很難做好養老地產的。”宋廣菊坦言,但隨着老年人消費能力的增長,以及消費需求的升級,未來還是可以盈利的,但這種利潤可能是微利。對於未來保利地產在養老地產方面的盈利模式,宋廣菊描述道:“未來十年對全國養老地產的品牌進行連鎖經營,並對保利地產現有社區進行養老輻射,配建5萬-10萬平方米持有型的養老公寓。計劃通過12-15年的產權長期租賃,以一次性支付租金的方式進行資金回籠。”文/莊璟