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2014年伊始,『馬上有房』成為樓市開年熱點詞匯。在房地產市場,購房者要做到馬上有房,只有選擇現房樓盤。據記者了解,目前天津樓市以現房出售的樓盤為數不多。而在歲末年初推盤的項目中,打著『准現房』口號的不在少數。眾所周知,准現房通常情況下為1年期內能夠交付使用的房屋,其最直接的好處就是:看得見、摸得著、實實在在。這樣的房源節省了時間成本,備受置業者追捧便顯得理所當然。
准現房成趨勢一線房企從容面對
有業內人士認為,在『准現房趨勢』下,部分開發商會不堪資金重負,在『准現房』的壓力中犧牲,對樓市百害而無一利。而另一部分實力雄厚的開發商在面對『准現房趨勢』時表現出來的則是從容和支持。專家指出,在擁有資金實力的情況下,一線房企必然傾向現房銷售。雖然前期投入大,但是這部分開發商有實力完成,在之後的市場銷售環節中,相比於那些賣期房的,現房開發商銷售速度較快,獲得回報也高。
目前,從天津房地產市場來看,『准現房』在環城四區樓市中較為普遍。環城樓市向來是剛需購房者聚集地,樓盤之間競爭激烈,想要留住精明的購房者,並非易事。記者注意到,本市津南區、東麗區、西青區等新興居住板塊在售的項目中,准現房多以兩室、三室戶型為主,而在售項目中多匹配大型的商業配套,以此雙管齊下吸引購房者。在本市津南區咸水沽鎮看房的楊先生直言:『准現房這個說法我們不是太了解,但是經過實地查看,看到已經建設過半的高樓我們就更有信心購買了。』
上半年或迎交房潮購房者最關注品質
一方面,開發商們賣力吆喝『准現房』的眾多優勢;另一方面,2014年天津房地產市場或將迎來一場交房潮。據記者了解,像萬科、富力、天房、金地等開發商都會在2014年上半年左右迎接入住的業主。而此時,『交房品質』成為檢驗房企實力的利器。在准現房成為市場大勢所趨的情況下,房屋質量上昇為房企競爭的先頭兵。
『在准現房的市場需求情況下,購房者更加青睞於品牌房企。這是因為大多數品牌房企意味著一流的房屋質量、物業服務水准。在購房者的眼中,品牌即是品質。』一位房地產資深人士指出。
『交房』對這些品牌房企來說,如臨一場『大考』,最終評判這張試卷的,是成千上萬的購房者們。他們可能在收房時對房屋質量、配套建設等方方面面提出更苛刻的問題。在交房現場,購房者認真查看牆體有無隱蔽裂紋,敲擊牆面檢查是否空鼓、檢驗水泥砂漿強度的場景屢見不鮮。購房者對質量細節提出的種種疑惑,也是各項目交房工作人員解答得最多的問題。『大家都希望自己的房子比碉堡還結實。』一位長期負責交房事宜的地產人士開玩笑說。而業內人士提醒購房者,在交房時一定要科學驗房,適當時候求助於專業的驗房機構,若出現房屋質量或者房屋面積縮水等問題,在驗房期間,便應當及時使用法律手段來解決。
文/王成晴