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過去一年,雖然河西的房價遙遙領先,但卻走得踏實,跑得穩健。相比之下,仙林板塊則厚積薄發。從年初的1.5萬,到年末的2萬,漲幅讓人意外。而下半年開盤的幾大新盤,最高直奔2萬。專家坦言,該板塊基本與剛需客無緣了。
朗詩保利麓院在去年10月首次亮相時,推出了102套疊加別墅和聯排。開盤僅2個小時,全部售罄。12月,又加推110套科技洋房,目前只剩不到10套。其25000元/平米的均價,更是奠定了自己在仙林的地位。價格略低的星葉羊山湖花園,也於去年11月開盤兩次,售價約20000/平米。推出的144套房源,目前只有少量大戶型房源。
此前,網上熱議的保利、金地、高科以及棲霞,四大仙林“軍團”,目前只剩下高科榮境還半遮掩着面紗。據悉,高科榮境或在本月前後推出A2地塊的小高層,價格約18000元/平米。
“仙林的漲幅,在幾個板塊之中,算是比較快的了。”南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠坦言,在建的地鐵4號線,以及南京到揚州的輕軌,都有着較好的交通前景。“以及金地拍出的地標價,都是加分項。”
區域點評
“今年仙林房價還會漲,但不會像去年‘補漲’的那麼厲害。”高科置業營銷總監夏小虎回憶,從2007年到2012年,仙林的漲幅在南京各大板塊中排末位,去年纔開始發力,“尤其是下半年。”據悉,金陵中學和南師附小的入駐,及醫療和商業圈的發展,各項配套在不斷完善。“就連二手市場的房價,也賣到了2.2萬。”夏小虎坦言,在各種形勢的影響下,“仙林今年的房價會持續穩步增長。”