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新房交付了
驗房四步走
自己嫌麻煩可請專業驗房師,100方大概800元
特約記者顏元滔陸欣
近日,有不少讀者來諮詢房屋驗收問題,王女士撥打浙中城事熱線89111111問:我收到收樓通知書,說是交房時要進行驗收交付,可以前買房子好象沒有到現場驗房這一環節,想問問新房驗收要怎麼驗呢?
記者發現許多人買房花了很大的心血,到收房這一步卻不知如何是好了。
驗房有哪些步驟?新交付的房子最可能出現哪些問題?記者採訪了業內相關專家,請專家爲讀者的新房體檢大事支支招。
驗房分四步
專家爲你羅列最全驗房工具
趙先生去年購買了江南某樓盤的三居室,驗房時發現20多處空鼓,還有多處鏽跡、漏水問題,這讓趙先生大吃一驚,“不驗不知道,一驗嚇一跳。”
不過這些問題在驗房師馬駿眼裏是再普遍不過了,馬工是金華市首位註冊驗房師,可以說驗房無數。
馬工介紹驗房有以下幾個步驟:首先觀察天花板、地板、牆壁是否平整;其次,通過敲擊牆面和地板檢查是否有空鼓現象;再次,確認廚房、衛生間的各種管道是否齊全,然後將地漏堵上,用水浸泡地板24小時,檢查是否漏水;最後,依次檢查門窗是否可用、是否有裂縫。
根據他的經驗,房屋最容易出現質量問題的也就是以上幾方面。
專家建議,如果想自行驗房,可以帶上這些工具:
1.試電筆;2.鋼捲尺;3.小錘子;4.電筒;5.紙巾;6.盛水器具、乒乓球;7.計算器;8.筆和紙;9.報紙,塑料袋;10.易貼便條一疊;11.小鏡子;12.鋁梯;13.收過房的朋友;14.文件袋。
此外,專家還提醒讀者要仔細覈對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;並且最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些·驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
金華進入收樓高峯
不放心自己驗的可以找驗房師
歲末年初,金華多個樓盤步入交房階段,像歐景名城、悅府江南、桂語山居、華庭常青墅、茂新·四季尊域、中奧·邑墅、廣天·江畔美林灣、綠洲·香島等樓盤的部分房源已經或即將交付。
如果業主真的不放心,可以找專業的驗房師來驗房。他們有專業知識和專門的測量工具,會發現一些我們肉眼看不到的問題。
據瞭解,商品住宅質量驗收檢查內容主要包括14個方面。
每個方面的驗收檢查內容又分爲不同的驗點,驗房師通過對這些驗點細緻的檢查,爲業主提供一份驗房報告。
通過這份權威的驗房報告,房屋存在的問題一目瞭然,同時通過向開發商出具這份報告,也能使所查出的問題得到有效的整改或賠償。
在金華請驗房師驗一套房子需要多少錢?目前,金華市場上精裝修驗房的收費標準爲8元/平方米,也就是說,一套100平方米的精裝房,需要800元的驗房費用。而毛坯房,一般收費是3~4元/平方米。
另外,浙中在線論壇最近正在做一項驗房團購活動,通過網上報名可以享受90㎡左右的多層、高層200元/套,120㎡左右的多層、高層300元/套的優惠價。
有需要的讀者可以上網看看。