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寄託了諸多揣測和期待的2014年樓市已“開市”一週,但從數據上看,這“開頭炮”打得挺悶啞。業內人士預計,由於公曆和農曆新年全在本月,因此1月有可能是今年的成交最低谷。
開年成交爲5周來新低
亞豪機構監測結果顯示:上週(2013年12月30日——2014年1月5日),北京全市共實現商品住宅共成交1693套,面積20.43萬平方米,環比之前一週分別下降了30%和16%,創下自去年12月以來近5周來的新低值。
用以上數據對比2013年最後一個月北京住宅市場供需“翹尾”,讓人覺得似乎有些始料未及。但亞豪機構副總經理高姍認爲,這是在情理之中的。“春節將至,大量項目都已封盤,供應幾乎無繼,成交也必然會乏力。”高姍進一步預計:“1月本就是淡季,今年的元旦和春節又都集中在這個月,後三週的成交只會愈發疲軟。”
剛需不“剛”商住頂上
從成交特徵看,2013年的市場結構得以延續——周成交套數排名前十的項目中,6個都爲商住類產品。冠亞軍盤泰禾1號街區和中糧萬科FUNMIX半島廣場都在此列,單週銷量分別是589套和311套,把以251套周銷量居於第三的普通住宅項目魯能7號院遠遠甩在後面。
高姍分析:2013年最後一月,商住類產品插剛需供應空檔集中入市,是讓2014年啓幕這類產品就大放異彩的基礎。“去年發的功,今年起了效了。”她笑言。另外,商住類產品小戶型、低總價、不限購等特性,也是讓其倍受青睞的先天優勢。
上週僅添兩“新丁”
仍據亞豪機構數據:2014年首周,北京商品住宅市場僅有2個新盤入市,比2013年最後一週銳減了6個。這兩個“搶頭香”的項目分別是位於房山區的首開熙悅睿府書香,和位於通州區的紅杉公館。二者都是純新盤,共提供房源672套,新增預售許可面積4.6萬平方米,環比之前一週也大減75%和74%。
高姍認爲,以往每個新年度的第一週,大多也都成交不振。業內多將其歸咎爲元旦小長假的節日稀釋。但今年因假期調整,元旦只休息了一天,且今年也沒有項目選在那天開盤。因此“小長假影響說”今年不成立。但值得注意的是,今年的春節也在1月,且在月底。而按慣例來說,買賣雙方一般會提前一兩週進入“春節模式”——即看房和帶人看房的積極性都暫歇。這樣一來,預計1月全月都會供需低迷。
最後,從2014年伊始就是兩個“初生牛犢闖市場”看,也預示着今年是之前兩年成交的宅地大規模建成開售的時候了。預計今年的供應和庫存方面不會再如去年般“捉襟見肘”,純新盤將不再稀缺甚至是會撐起市場的“半邊天”。但高昂的土地成本、嚴格的限價政策,以及具壓倒性價格優勢的自住型商品房,仍是壓在它們頭上的“三座大山”。定價,將是這類項目最頭疼的問題。