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樓市在『高歌猛進』中走過了2013年。中國指數研究院的數據顯示,去年12月『百城價格指數』已連續第19個月環比上漲。此外,年銷售業績過千億元的房企也由3家增至7家。分析人士指出,房地產市場分化加劇,房企將『強者恆強』。
根據中國指數研究院發布的百城價格指數顯示,2013年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10833元/平方米,環比11月上漲0.70%,自2012年6月以來連續第19個月環比上漲。但是,房價下跌和環比跌幅在1%以上的城市卻有所增加,表明房價走勢更趨平穩。
中國指數研究院指出,在一線城市和部分熱點二線城市密集收緊房產調控政策後,市場預期漸趨平穩。此外,大部分開發企業在超額完成全年銷售目標後,推盤量進入季節性低谷。在2014年住宅供應量加大的預期下,消費者多選擇繼續觀望、等待明年入市的新盤。
中國房地產學會副會長陳國強也認為,2014年將不可能繼續延續當前市場普遍高漲的局面。隨著供應的逐步增加,嚴重的供求矛盾將進一步緩解。預計2014年,整體市場的房價漲幅將逐步趨緩;交易量方面,購房需求的釋放也將保持平穩。
另據中國房地產測評中心統計發布的2013年中國房地產企業銷售排行榜顯示,在剛剛過去的一年,大型房企銷售勢頭強勁,繼2012年萬科、綠地、保利3家進入千億軍團陣營後,2013年又有萬達、中海、碧桂園與恆大4家房企強勢加入。不過,『千億俱樂部』陣營與第二梯隊繼續維持400億元的差距。
房地產市場已經出現明顯分化。中國指數研究院預計,2014年少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯,房價上漲壓力繼續存在,武漢、重慶等多數二三線城市供需基本均衡,房價總體平穩;少數三四線供應持續高於需求,若貨幣政策進一步趨緊,需求不足和房價下跌風險可能顯現。
蘭德諮詢總裁宋延慶認為,2014年市場成交持穩仍是大概率事件,全國銷售面積13億平方米,已經達到行業近兩年的高位頂部,即便突破也將增長乏力。不過,房地產企業仍在上演強者恆強、大象起舞的競爭格局,從發展趨勢看,2014年50強房企門檻有望達到200億元,行業集中度將進一步上昇。(中新網房產頻道)