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國家統計局2013年1-11月南京住宅銷售價格指數走勢圖
中新網南京12月31日電(齊書懿)2013年末,回首這一年的南京房地產市場,火爆持續了一整年。2013年南京房價連漲12個月,連續四個月同比上漲10%以上,多月同比漲幅位於二線城市之首。房價高走,隨之而來的是剛需失守、地王頻現、調控落空……對於2014年的房價預期,多位業內人士仍看漲樓市,但也預測2014年下半年將保持低走態勢。
根據國家統計局每月公布的70個大中城市房價數據,南京二手住宅價格從2013年1月開始止跌回漲,3、4月受『國五條』影響,房價漲幅出現明顯上昇,5、6月持續上漲。經歷7-9月三個月的平穩過渡,在年底房價調控政策下,10月份環比漲幅出現下滑,房價漲幅略有收窄,但同比數據漲勢仍然一路飄紅。
同時,南京二手房價格也瘋狂上漲,尤其是學區房價格,動輒『奔2、奔3』。據統計,2013年南京九大區域二手房價格全部上漲,最高漲幅達到了26.1%。四大區域二手房均價達到兩萬以上,均價一萬以下的區域僅剩遠離南京市中心的六合區。
隨著房價的上漲,南京的土地也遭到瘋狂搶拍。據悉,南京國土局在2013年共成交84幅地塊,成交總價為793.6億元,相比2012年的數據(成交地塊75幅,成交金額358.09億元),成交總量上漲12%,成交總價上漲121.62%。而793.6的億元成交金額也創下了歷來南京土地成交金額的新高。2013年樓面均價拍出超萬元的土地高達15幅。河西地王、江寧地王、仙林地王紛紛刷新樓面價,不禁讓人恐懼明後年地王開盤後,房價會何去何從。
面對越來越高的房價,剛需越退越遠,不斷外擴。放眼南京六區,幾乎已全部投奔改善,僅剩下板橋新城和燕子磯。剛需主打地區江寧也倍受青睞,2萬以上樓盤頻繁出現,讓剛需舉步維艱。橋北地區也在今年破過萬元大關。而距離南京市中心需一小時車程以上的江寧祿口、六合,目前正成為新的剛需房陣地。
高房價讓不少南京市民擔懮,以前買不起學區房,現在連剛需都住不起了。也有市民感嘆:工資的漲幅永遠趕不上房價。南京市統計局數據顯示,南京2013年前三季度人均可支配收入扣除物價上漲因素,實際增長7.1%。按照當初的房價控制目標,7.1%是房價漲幅的控制范圍,但實際漲幅卻遠遠高於7.1%。
但是,即使目前南京房價已經如此之高,不少人認為,明年恐怕還將繼續上漲。對於2014年南京房價走勢預測,江蘇省房協房地產研究所所長李智表示,2014年上半年銷量高下半年下滑,全年住宅銷售總量會下降1-2成;房價方面,上半年維持上漲,下半年漲幅則趨緩,政府對房價的控制壓力仍然較大。
據南京某網站的調查內容分析,南京房地產業內的多數『看漲』樓市。在該網站今年年末調查的52位業內人士中,48人提到房價走勢,其中38人看漲明年房價。而去年曾精准判斷出『2013年3月房價大漲』的任志強,近日也表示明年房價會繼續上漲,但漲幅會回落到個位數。(完)