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目前,首套房認定標準爲“名下無房且未使用過公貸”。因此,未使用過公貸的想按首套房來申請公貸便賣掉舊房後再申請公貸,如此將爲二手房市場提供更多價格鬆動的房源。
剛需購房出招應對
上週末是公貸新政後首個看房高峯,徐東一家在售樓盤人來人往。按照武漢市場購房習慣,大部分客戶會用商貸購買首套房,因爲此前公貸認貸不認房,一旦要購買改善型房產纔會使用公貸,這樣仍可按首套房操作。在政策調整後,這種購房習慣不再行得通。“以一套100萬的房產爲例,商貸首付提高,二套房客戶首付只多準備10萬,但公貸調整則意味着要多準備30萬。”該樓盤負責人分析。
記者昨日走訪發現,這些樓盤更多開始建議賣掉舊房並註銷,再申請公貸,如此仍可按首套房操作,首付三成。
二手房價或現鬆動
不過,對於那些投資型、享受型二次購房客戶,在新政之下則無招可出。以武漢遠城區部分花園洋房爲例,由於單價便宜,導致不少中心城區客戶此前習慣用公貸購買二套房,用以投資或度假。盤龍城一家樓盤人士說,這類客戶不會爲少付首付而賣掉舊房,新政對這部分需求難免有影響。
武漢公積金中心人士介紹,此次公貸調整的目的之一,就是考慮政策的公平性,擠壓投資性、投機性購房需求。數據顯示,截至今年11月武漢公積金繳存和貸款餘額幾乎持平,流動性已現緊張。爲給公積金蓄水,此類需求肯定會被優先堵死。
值得注意的是,剛性二次購房如果普遍選擇“賣舊買新”,將爲二手房市場提供更多可售房源,“在急於賣房的情況下,價格上肯定會有所鬆動。”中聯地產相關負責人認爲。