房產稅要有效彌補土地財政收入,必須對存量收稅。以填補6260億元土地財政淨收入為目標來計算,針對多套房征收2.8%的房產稅,就能緩解地方政府對土地財政的依賴,同時增加了持有多套房的成本。以首付60%、年利率7.2%計算,同時考慮購房資金5%的機會成本,再加上2.8%的房產稅,住房價格至少應保持每年9%的增長,持有多套房纔不會虧損。而過去三年,全國商品住宅價格的年均增長率僅為6.8%。2.8%的房產稅率將有效抑制投資購房。
(甘犁西南財經大學經濟與管理研究院院長)