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到了年底,房企也開始衝業績。研究機構監測數據證明,12月最後一週北京新盤供應套數環比增4成,供應套數創造4周以來新高。
家住土橋的趙先生向北京晨報記者爆料,剛接到金隅花石匠銷售員的電話有點意外,“說是年末衝業績,2013年最後兩天買三居,有2萬抵16萬的優惠。抵後單價是2.1萬到2.4萬元之間,意味着和這項目一期的二手房價格一樣,算便宜了。”記者從金隅花石匠銷售員劉先生處證實了上述消息,劉先生同時透露:“其實這兩天,一樓帶花園的戶型還打出5萬抵50萬的活動,因爲搶手已經沒房了。國企也有業績考覈的,就爲了衝一下。”
位於天津的恆大山水城也發起年底清盤攻略,打出8萬、10萬、15萬的優惠幅度。該項目銷售人員在電話裏稱:“同樣戶型,現在出手比兩週前還便宜5萬,因爲優惠幅度增大了。”
房企在年末加快推盤速度是不爭的事實。亞豪機構統計數據顯示,上週北京商品住宅市場共有8個項目入市,新增住宅產品2676套,環比之前一週供應套數增加了41%,供應套數創近4周以來新高。亞豪機構副總經理高姍分析認爲,除中高端項目與商住產品“逆襲”之外,12月市場供應中還出現純新盤項目明顯增多的特點,目前12月入市的24個項目當中,純新盤達到14個。
中原地產研究部統計數據顯示,截至29日,北京新建住宅合計簽約總銷售額爲2330億元,加上最後2天,總銷售額有望達到2340億元,相比2012年上漲了4.4%。“雖然2013年全年成交額是歷史第二,但住宅面積的銷售量則低於2012年,成交量環比降了7.6%。”
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明年供求緊張或將緩解
中原地產研究部總監張大偉認爲,從目前土地供應看,預計在2014年入市的自住房總套數有望在3萬至4萬套,而2013年全市90平方米以下的住房僅成交3.2萬套,預計明年樓市供應緊張將極大緩解。如果自住商品房入市集中,2014年北京樓市很難再出現價格上漲的現象。
亞豪機構副總經理高姍認爲,純新盤項目年底的集中入市,就是因爲開發商也看到了自住型商品房給自己帶來的風險。“一些高成本的純新盤項目爲避免與低價自住型商品房同期上市產生銷售壓力,紛紛選擇在年底提前入市。”
晨報記者王麗婭