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譽港灣花園小區的收樓工作已經接近尾聲。而在業主的QQ羣內,拒絕簽字收樓的呼聲依舊高亢。業主們列出了對小區不滿的多項問題,包括“三書一表一證”不齊全、房屋質量問題等。開發商中山市華商房地產有限公司表示,目前已針對業主反映房屋問題制定了維修方案,屆時維修結果將由質監部門進行評估。
房屋開裂滲水現象嚴重
業主:
昨日,譽港灣花園小區一位女性準業主在向記者提供了一段拍攝視頻時解釋,該小區7棟樓21層02房的業主正在修補過道天花時,因爲天花板有裂縫,膠水滲到了22層02房的地面。記者在視頻中看到,其地面不斷有膠水從地面往外冒。而在她提供的另一張圖片顯示,一間精裝房廚房內的天花板也出現了嚴重的漏水現象。
記者進入譽港灣花園採訪時發現,在該小區2棟3梯某房間內,因爲陽臺門框密封不緊,屋內的角落已經出現了滲水現象,不小部分的牆體被水泡得變了色。在其他的房間裏,也出現了地面裂縫的現象。
採訪過程中,記者跟隨幾位業主一同來到了譽港灣花園小區的售樓大廳索要該樓盤的建設工程竣工驗收報告,一位工作人員表示僅能出示由中山市建築工程質量監督站出具的《房屋建築工程質量驗收監督意見書》。而記者在業主與開發商簽訂的《商品房買賣合同》看到,內文明確規定了交樓條件爲“取得建設工程竣工驗收報告(指由建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位、監理單位共同簽署的建設工程竣工驗收報告)”。
另外,該小區的準業主還質疑物業“預收3個月物業費”的做法。“如果收樓的時候發現房子有問題,交由開發商整改了,一改改幾個月,也要預交3個月物業費嗎?”業主們抱怨道。
已針對質量問題制定整改方案
開發商:
華商房地產有限公司一位黃姓負責人表示,獲取工程竣工驗收報告是取得《房屋建築工程質量驗收監督意見書》的前提條件,且該意見書“更權威”,故只在公告欄中張貼了該意見書。他還向記者表示,針對業主提出的房屋質量問題,目前該公司向質監部門徵求了意見,已制定相關維修方案,現已有部分房屋啓動了修復舉措。
至於預收3個月物業管理費的問題,該負責人表示,預收方案是“每個樓盤”都有的現象,而針對業主提出的在房屋未完成維修預收物業費的質疑,他解釋屆時將按實際收樓日期起計物業費,業主不必擔憂。
中山市消費者委員會法律顧問團律師雷剛對此表示,法律並無明確規定物業管理公司能否預收3個月物業管理費,但如果在購房合同、物業管理服務合同或是相關補充協議上業主和物業管理公司達成了約定則按約定執行。另外,雷剛表示根據法理,業主只有根據購房合同規定成功收樓之後,物業管理公司才能收取物業管理費。
南方日報見習記者王子威記者羅麗娟