|
||||
上海虹口區商辦用地——提籃橋街道HK284-03號地塊,中標候選人已經浮出。
按上海市規劃和國土資源管理局公佈,提籃橋街道HK284-03號地塊敲定中標候選人順位,大連一方集團有限公司、大連萬達集團股份有限公司以17.38億元的總報價,列第一順位;金融街(行情, 問診)控股股份有限公司(金融街,000402)以17.36億元,列第二順位;中國人保資產管理股份有限公司以16億元的報價,列第三順位。
按招標規則,中標候選人順位確定後,只要排名第一順位的候選人不放棄中標資格,在通過公示期後,一般它就會是該地塊最終的中標人。按計劃,提籃橋街道HK284-03號地塊將在今日舉行定標活動。
出讓資料顯示,提籃橋街道HK284-03號地塊東至商丘路,南至東長治路,西至旅順路,北至西安路;出讓面積爲13372.8平方米,容積率爲4.0。萬達聯合體的報價摺合成樓板價,約32491元/平方米。
上海中原研究諮詢部高級經理龔敏稱,前述提籃橋地塊位於北外灘,地理位置優越。北外灘金融和航運服務集聚區,是打造上海“四個中心”建設發展戰略中航運中心和金融中心的雙重承載區。地塊南側爲白玉蘭廣場項目,爲北外灘地區主地標;城軌12號線國客中心站4號出入口設置在地塊東南角,交通也較爲方便。
據龔敏介紹,目前北外灘板塊的“上海國際航運服務中心”辦公樓售價已達8.5萬-9.4萬元/平方米,“綠地浦創商務大廈”均價在6萬元/平方米。以此來看,萬達聯合體的報價也不算太高。
前述萬達聯合體提交的標書顯示,此次聯合投標中,大連一方的出資比例爲65%,萬達的出資比例爲35%。
官網資料顯示,大連一方由孫喜雙創辦於2001年,總部位於北京。該公司旗下的三大核心產業是,房地產開發、經營性物業投資和資本投資。大連一方與大連萬達淵源頗深,該公司是萬達商業地產、萬達院線的主要股東。“2013中國400富豪榜”上,現年60歲的孫喜雙,以49.4億元的身家,位列第246位。
而大連萬達則是內地首富王健林旗下產業。眼下,萬達在上海的5座萬達廣場都分佈在中外環,該公司在滬最核心的項目,就是外灘8-1地塊中的酒店項目,萬達計劃將旗下自有酒店最高端品牌瑞華引入。
根據萬達綜合體提交的標書,它們的計劃是在前述提籃橋街道地塊,打造兩棟高度爲80米的塔樓,其中商業部分定位爲濱江金融文化廣場,辦公部分定位爲甲級寫字樓。
值得一提的是,中標人被要求遷入公司總部至虹口區並稅收落地。對此,萬達聯合體的標書承諾,自該地塊出讓合同簽訂之日起5年內,落稅虹口區總額不少於5億元。
不出意外,前述提籃橋街道地塊將花落萬達綜合體。
伴隨着該地塊的出讓,2013年上海土地市場已基本收官。據上海中原地產統計,2013年全年,上海成交經營性用地1241.72公頃,成交金額2147.44億元,同比分別增長54.84%、148.53%。土地成交金額創下2003年以來的最高值。其中,住宅成交面積爲652.89公頃。