|
||||
2013年上海土地出讓金突破2000億元,創下歷史新高。據搜房網最新統計,2013年上海土地市場共計成交土地(剔除工業用地)278幅,較2012年增長45.5%;土地總成交面積爲1238.3萬平方米,較2012年增長52.9%;土地出讓金總額達2129.7億元,打破了2010年1527億元的紀錄。
分析師表示,2013年樓市轉好,房企儲地補倉意願增強,以及外地資金入滬爭奪優質地塊等,都是造成土地出讓金刷新紀錄的因素。
千億外地資金涌入
2013年上海樓市調控政策趨穩,在土地市場供應放量、一線城市穩定而龐大的市場容量及未來發展潛力等因素作用下,吸引大量外地資金涌入上海房地產市場。搜房網統計數據顯示,2013年共有150家企業和個人在上海土地市場競得土地(剔除動遷安置房地塊)。其中上海企業65家佔據第一;北京、福建、廣東分列二到四位,三省市分別有18家、13家及12家企業拿地佈局上海;另外2013年個人拿地情況出現11次。
上海65家本土企業拿地334.3萬平方米,拿地總額576.8億元;另外包括港臺地區等15省市在滬拿地501萬平方米,拿地總額達1437億元,其中北京、福建和廣東三省市43家企業總計拿地353.6萬平方米,揮金938.9億元,佔2013年土地出讓金總額的44%。
綠地攬地金額最高
統計數據顯示,在今年278幅上海出讓土地中,有20幅被綠地競得。2013年綠地在上海新增土地儲備98.9萬平方米,共花費224億元,成爲在滬拿地面積及花費金額最高的房企。
正榮、融信、三湘以及恆大分列拿地面積排行二到五名。今年恆大爲登陸上海,在兩天內連奪5幅地塊,共計19.2萬平方米,拿地金額達47.5億元。
2013年首次進入上海的房企除了恆大以外,首創、三迪、永泰、安徽高速、深圳天健等外地企業也紛紛拿地進駐上海。
房企投資預計增18%
據上海易居房地產研究院預測,2014年全國土地市場將延續2013年的熱度,下半年有所降溫,土地成交量全年增幅預計在10%左右,與2013年基本持平;房地產開發投資預計全年增長18%左右;商品房成交量預計全年增長9%左右;新開工面積預計全年增長12%左右;商品房成交量預計全年增長9%左右;土地平均購置價格預計全年增長11%左右;商品房成交均價預計全年增長7%左右;70個大中城市房價指數同比預計增長4%左右。記者陳桂蘭