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2013年的最後一個週末,南京樓市迎來了上市高峯。上週末兩天,全市共有10家樓盤開盤,推出的新房量超過3000套。其中,來自高淳的一家新盤,首次開盤推出1800套的“6字頭”房源,被買房人一買而空。
高淳碧桂園項目昨日首次開盤便一次性推出了10棟房源,總體量達到了1800多套,精裝修房源的折後均價在6488元/平方米,成爲上週末開盤量最大的一家樓盤。除了部分洋房和別墅房源,整體以高層住宅爲主,主力面積84-134平方米。
據高淳碧桂園項目的負責人介紹,昨日凌晨開始便有買房人開車來到售樓處,開始排隊,到了凌晨5點左右,買房人已經很多了。
高淳碧桂園項目的負責人表示,當天的銷售額在15億元左右,買房人以高淳當地人爲主,也有一些來自南京主城區,昨日,不少買房人沒買到房,該負責人稱將考慮在近期進行加推。
相比在12月之前,週末開盤的樓盤動輒去化超八成的成績,進入12月之後週末樓市的去化率明顯放緩。昨日另外一個開盤的純新盤來自江北的橋北板塊,項目名爲江月府,位於大華錦繡華城南邊。昨日開盤推出了198套房源,均價9800元/平方米,與周邊樓盤紛紛破萬的均價相比,價格要低一些。一位銷售負責人表示,江月府的開發商有國資背景,按照南京市委市政府的要求,今年底之前33家市屬國有全資、控股房地產和國有參股房地產企業要退出一般商品房領域。
雖然純新盤價格要比周邊樓盤低,但是相比同在橋北前一天開盤的旭日愛上城,江月府的去化率並不高。據悉,昨日江月府的去化率在六成左右,而旭日愛上城前天開盤的均價爲11400元/平方米,90套房源去化近七成。
截至昨日,官方網站南京市網上房地產數據顯示,南京市商品房成交已經達到88276套,目前的商品房成交量僅次於2009年。面對即將到來的2014年,南京房價又將有什麼樣的走勢呢?
同策南京公司副總經理楊銳分析認爲,從今年的土地成交來看,新房的集中供應會在明年的下半年。最近5年南京市每年的新增商品房在700萬平方米左右,今年的成交量在900萬平方米左右,屬於比較高的一年。但是明年的商品房供應量預計會比今年高。供應量增大,對於房價會有一定的抑制。
不過楊銳表示,即使明年供應增大,從實際需求來看,也還是不夠,所以預計房價會在高位震盪,預計房價會漲,但是漲幅不會很大。
江蘇省房地產業協會房地產研究所所長李智認爲,2014年的供需矛盾仍然比較突出,房價控制壓力也依然較大。他預測,明年上半年,房價上漲的壓力較大,下半年漲幅趨緩。