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從州河對面遠觀正在建設中的江灣城。
圖為正在施工的江灣城工地。
號稱達州第一大盤的宏義·江灣城因交通瓶頸遭遇銷售尷尬後(詳見本報27日15版),記者在走訪調查中得知江灣城還面臨另一棘手難題:配套不完善,生活不方便。按照購房者的表述,短時間內,這是橫亙在他們面前一條難以逾越的『州河』。
宏義·江灣城位於達州市北外張家壩,遠離城區,目前周邊幾乎沒有任何成熟的生活配套設施。『房子再美,園林再漂亮,生活配套不完善,就相當於一座「空城」』。看過江灣城房子,後又放棄的購房者李小姐說。
今年9月28日,江灣城首批116戶業主交房。交房後,大部分業主發現:之前,江灣城對外宣稱的配套完善,有商場、超市,銀行等,所有配套設施在現實裡蹤影全無。『難道,買個菜還要步行半個小時或者開車進城嗎?』困惑的業主感覺『失望』。部分購房者質疑,這是否是開發商『亂開空頭支票』?江灣城規劃中的配套到底什麼時候纔能一一兌現?
現狀
有交房,少裝修配套缺乏讓業主放棄購買無配套,無法安居。今年9月28日,宏義·江灣城首批交房,此次交付的房屋包括5、6、7、31、32、33號樓共116位業主。12月28日,90天後,華西城市讀本記者再次前往江灣城進行實地調查了解。在已交付的幾棟樓外,記者看到已設置了門禁,通過觀察發現,雖然已有116套房交付業主使用,但裝修的很少,在記者長達1個多小時的走訪觀察裡,幾乎無住戶或者裝修工人進出。
餘先生是一品牌瓷磚的代理商,他告訴記者:『當初交房時,都認為江灣城的業主是高端客戶,各家建材商家、裝飾公司使出渾身解數打進江灣城拿單,但實際情況並不理想,入住裝房子的太少。最後,業主說,現在不適合裝修,「買個菜都極不方便,我怎麼生活?」對於這些業主來說,裝修了,周邊啥子都沒有,確實極不方便。』
餘先生透露,之前,有幾個江灣城的業主預定了他的瓷磚,但因為生活不方便等問題,最後再三權衡,決定無限期延遲。在餘先生的引薦下,記者電話采訪了曾訂購餘先生瓷磚的張女士。張女士告訴記者,她原計劃10月份裝房子,因為那裡空氣比較好,適合老年人靜養。但經過仔細思考和實地查看後發現,裝修只能暫停。買菜、購物、送娃娃讀書……太不方便了,目前江灣城裡面只有一個小賣部,賣點零食。等他們把基本的生活配套完善一下,纔能裝修入住。
質疑
有規劃,有宣傳配套卻讓購買者霧裡看花對於商業配套,江灣城在對外的廣告宣傳中宣稱擁有20萬平方米城市旗艦商業,將為江灣城的住戶提供商業購物所需。據購房者反映,目前還未見其一鱗半爪。
江灣城為什麼遲遲不呈現先期的生活配套,來滿足交房業主的基本生活需求?難道江灣城的配套規劃是給達州人民一幅看上去很美的畫?
展開江灣城的配套規劃,的確是一幅美麗的畫卷:其最南端將借鑒紐約曼哈頓、倫敦金融城等灣區CBD模式,規劃從社區、區域、層峰、城市到省際商業的城市中央商業區,使達州擁有比肩成都、重慶的中央商務『第三極』;並以城市地標標准、全新商務高度打造5星級濱水豪華酒店,昇華川東高端商業。而整個項目規劃了多所幼兒園,一所6年制的小學和一所9年制的小學加初中,引進高品質的教育資源,與規劃中韓家壩的數十所教育機構形成高端文化教育區。
規劃是未來,未來能不能來?什麼時候來?這都是問題。在華西城市讀本記者的調查采訪中,不少人士表示擔心,『江灣城的規劃落實了嗎?例如生活配套商業,在開始修建了嗎?例如小學、中學,有結果了嗎?是哪所呢?如此小規模的推盤,整個項目將於何年何月完成,我們纔能享受到高價買來的配套服務呢?』
江灣城,你能給你的購房者一個滿意的答案嗎?
血統高貴江灣城緣何達州遇冷?
專家:需解決交通配套與生活配套
早在高調入市時,江灣城一直對外宣稱有成都麓山國際的高貴血統,是其美國團隊精心設計打造的達州第一大盤。今年1月19日和4月13日兩次開盤推出的小體量房源與其2600畝的超大體量卻身份不符。知情人報料:宏義·江灣城在一期二批次開盤後,每月銷售只有十多套房子,狀況十分慘淡。作為一直標榜為達州第一大盤的江灣城為何一直處於小盤式的加推中?一個曾被達州人理解為最佳居住區的地方,為何出現如此狀況?一個在國內一線城市操刀有大盤開發背景的開發企業,為何在達州遭遇『霧霾天氣』?
達州知名地產觀察者康先生告訴記者:『江灣城的操盤思路可能出現了問題。按照千畝超級大盤的操作思路,基本的思路是先解決兩個問題:第一,交通配套;第二,生活配套。江灣城在毫無生活配套設施的狀況下啟動住宅銷售,這樣一個遠離市區的項目,注定遭遇市場不認同。』
記者手記
同為千畝大盤為何大相徑庭?
1月19日,2600畝的達州江灣城首期推出300套房源。
12月29日,2000畝南充碧桂園首期近4000多套房源震撼推出,2萬平米配套商業全景呈現,現場爆棚。
同為千畝大盤,境況為何大相徑庭?
江灣城和南充碧桂園一樣屬於典型的郊區大盤。但差距實在是太大了。據南充房地產業界人士說:『碧桂園確實很在意購房者的心理需求。按照他們的生活習性和需求來做自己的產品。修建能適合他們居住和滿足他們需求的生活配套商業,纔開始賣住宅。即使遠,碧桂園也有社區巴士,「給你五星級的家」確實名不虛傳。』
而江灣城呢,除了交通不便捷,連前期必要的生活配套幾乎都沒有。
按照江灣城的整體規劃思路,是在達州北部造城,復合城市產業發展。但目前江灣城的手筆和打造氣度,似乎腳步放得很慢。縱觀國內上千畝大盤開發,都有一個共同點,就是首先將周邊環境以及配套等打造完善,烘托出一個良好的生活環境,而不是在配套設施都還不完善的情況下,就貿然建房。而江灣城似乎不走尋常路,不管三七二十一先修房,配套完善放在後面,但能不能兌現當初對市民的承諾,或許對廣大購房者來說真的風險很高。
又或許,江灣城修好了房子先賣出去,消費者在收了房後可能因為配套的不完善而不能及時入住,但物管費還得交吧,這既造成了資源浪費,對消費者的經濟來說也是一筆不小的損失。
『江灣城,達州夢。』宏義·江灣城,你真的能夠代言『達州夢』嗎?
本組稿件均由華西城市讀本記者攝影報道