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2013年樓市已步入收官時節。
早報記者昨日從售樓處瞭解到,上週末滬上新增入市的3個樓盤中,有一個延長了推盤計劃,另外兩個樓盤售樓處則未透露銷售數據。這三個樓盤原計劃推出500餘套房源,較前期上海樓市逾1000套的週末推盤量縮水近半。
中房信分析師薛建雄稱,目前樓市新增供應量下滑,一方面是受年底因素影響,開發商推盤動力普遍不足;另一方面,近期預售證發放仍有所控制。據他介紹,目前上海中高端樓盤以及漲價樓盤的預售證申請受限,這一定程度上減少了上海樓市的新增供應量。
“預售證仍控制發放”
從統計上看,推盤量下滑的勢頭有望在明年1月得到延續。
據新浪樂居的最新統計,截至12月20日,上海有29個樓盤計劃在明年1月推盤,較12月的開盤量減少了12個,降幅達41.4%。其中,浦東有10個樓盤有推盤計劃,佔比最大。
薛建雄將推盤量下滑歸因爲“滬七條”的出臺。他說,“滬七條”出臺前,開發商放量推盤,已經消化了相當一批潛在需求。如果開發商此時再推盤,可能面臨客戶積累不足的情況,拉低成交量,“11月上海樓市的開盤去化率,已從之前的80%~90%,下降到60%左右。”
“目前雖然已近元旦,但預售證的管控仍然存在,聽說春節之前預售證仍然將控制發放。”上海某剛需樓盤開發商進一步說,最近想拿預售證仍不容易,但比之前那段時間稍微放鬆了一些。不過話說回來,都年底了,開發商也不怎麼願意去申請預售證了。
在他看來,由於樓市關注度在持續下降,“很少有開發商會在1月推盤,預計1月15日以後售樓處就不會有什麼客戶來了,樓盤銷售也會停歇。這主要是季節性因素造成的,與市場關係不大。”
滬上某房企營銷總監則提到,雖然明年1月樓市推盤量總體會比較低迷,但一些在明年一季度有業績考覈壓力的開發商,還是會在1月跑一些量,爲2、3月份減輕點壓力。
“一般會集中在1月上半月,總之能早則早。”他判斷,由於今年12月成交的一些房源,可能會延遲到明年1月簽約,所以明年1月的樓市成交量雖會有一定下跌,但跌幅也不會太大。
“沒聽說哪家房企降價”
與放緩推盤相呼應的是,開發商降價促銷的動力依然不足。
據搜房網截至12月25日的統計,上海明年1月有打折計劃的樓盤有149個,與今年12月基本持平,較今年1月則減少了14.86%。
搜房網分析師王菲稱,這主要是因爲今年樓市整體回暖,不少樓盤早已完成任務指標,並不急於銷售。而且,明年1月又有春節因素影響,開發商一般會把重心放在節後市場。
滬上某房企營銷總監也持類似觀點。他預計,明年1月上海房價會維持在高位,部分高端樓盤可能會在年底有一些優惠促銷,但總體房價不會出現大幅上漲或下跌,“預計上漲預期的形成要等到明年3月以後。”
據他介紹,該公司旗下樓盤明年1月會正常銷售,但不會刻意去做廣告推廣等力度較大的營銷動作,“因爲1月的節日效應已大大蓋過了銷售氣氛,天氣也比較冷,所以我們1月工作的重點是總結過去一年的工作並計劃來年工作。”
滬上另一剛需樓盤開發商稱,目前幾乎所有開發商的定價,都維持在10月的水平上,沒聽說哪家開發商出現降價的,而成交量從11月下旬到現在一直很低,由於12月以來政府對預售證進行管控,整個市場上餘貨不多,也會對明年1月的樓市成交產生負面影響。
某外資房企總經理預計,明年1月上海樓市的供應量和成交量會雙雙走低,甚至會同時出現同比下降。“1月下半月之後,樓市將基本處於停歇狀態。”該總經理說,1月的上海房價應該會比較穩定,趕在春節前推盤的開發商,一般不是爲了搶利潤,而是在春節前對價格打個底,“爲明年3、4月份做準備。”