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18幢高層樓宇,1000餘家公司躋身,2012年總計完成銷售近300億元,其中給地方財政稅收貢獻超1000萬元的有9幢;核心面積僅2.5平方公里,幾乎是全國面積最小的省級開發區,今年財政收入預計超13億元,單位面積的產值更是在全國名列前茅……
地處無錫市濱湖區,坐看太湖之濱山水的無錫蠡園經濟開發區,在逼仄的空間裏創造了經濟奇蹟。這樣的奇蹟,得益於開發區20年來自始至終沒有停止的轉型發展腳步,他們在有限的資源空間裏,闖出了一條獨特的樓宇經濟發展效益之路。
一幢大樓的生產力
聯創大廈位於無錫蠡園經濟開發區中心區,太湖大道北側,是兩棟18層的大樓。與動輒數百米高的摩天大樓相比,聯創大廈顯得並不那麼雄偉,但就是這個並不雄偉的大廈,去年入駐其間的企業累計完成銷售總額高達10.4億多元,稅收總額7000多萬元。同樣位於蠡園經濟開發區的工業設計園孵化基地大樓,去年的銷售收入5.5億多元,畝均銷售更是達到了驚人的6042.9萬元。
衆所周知,一座城市最爲引人注目的樓宇,通常坐落於城市的核心地帶。衣着光鮮的白領坐在窗明几淨的高樓裏,創造出不菲的經濟效益,帶動了城市核心區的第三產業繁榮。但蠡園經濟開發區的位置按照傳統意義來說,只能算是無錫的郊區。在這樣的位置,一幢大樓能勃發出如此生產力,着實讓人驚歎。蠡園經濟開發區經濟發展局局長許斌兵將其歸結爲:重視經濟轉型發展第三產業帶來的品牌效應。
蠡園經濟開發區的樓宇招商並非有奶便是娘,而是有目的、有意識的整合招商,藉此形成有集聚示範效應的樓宇企業羣。這樣不僅公司要支付租金入駐大樓,公司的銷售、稅收也會自覺自願地留在蠡園經濟開發區。許斌兵說,以蠡園經濟開發區特色的工業設計爲例,自2003年獲批國內首家工業設計專業化園區以來,已經形成了一整套以產品設計、交通工具設計、建築設計、儀表自控設計、集成電路設計等爲主的創意設計產業鏈。產業鏈完整,鏈條上的公司自然會源源不斷地進駐專門爲其打造的樓宇。
在這樣的思路引領下,蠡園經濟開發區樓宇經濟的生產力不斷勃發。2012年的統計顯示,整個2.5平方公里核心區投入使用的18幢高層樓宇,入駐公司總數達到了1000多家,重點樓宇入住率接近100%,2012年累計完成銷售291.5億元,稅收2.92億元,其中稅收產出超1000萬元的有9幢。“今年聯創大廈的稅收預計將超過1億元。”
逼仄空間的轉型路
作爲蘇南模式的發源地之一,當初的鄉鎮企業也曾經爲蠡園經濟開發區開創出農村工業化的新局面。1992年6月成立的蠡園經濟開發區,是江蘇省最早的一批開發區。當時開發區裏工廠開的紅紅火火,企業也是遍地開花,然而“高投入、高消耗、高排放、低效益”的傳統模式後繼乏力,“村村點火、處處冒煙”的粗放式增長更讓脆弱的生態環境雪上加霜,如何在開發區2.5平方公里的面積上創造出最大的綠色效益,這個問題始終困擾着開發區的決策者們。
進入21世紀,蠡園經濟開發區迫於土地壓力,開始結合當地的特色產業謀求轉型提升,辦法就是向空中要土地,搞土地集約化利用。當開發區內首批、也是無錫市最早的5層標準廠房開工時,幾乎所有人都不看好。“別的地方土地有的是,人家爲什麼要到我們這個螺螄殼裏來做道場?”有人質疑說。
然而通過引進高質量項目來提高土地產出效益,集約利用土地,蠡園經濟開發區走出了一條獨特的轉型路。開發區黨工委書記徐月秋告訴記者,開發區根據自己的特色大力發展高科技電子產業,突破了原本普通廠房一層或二層的建設格局,給經濟開發區的發展建設帶來了新一輪增長。
不見一根“煙囪”的開發區
樓宇經濟的開發與經濟開發區“向空中要土地”的發展思路一脈相承。許斌兵介紹說,2.5平方公里的區域面積始終是套在開發區頭上的一道枷鎖,資源在倒逼開發區轉型,不轉型就無路可走,因此開發區人轉型升級的腳步一刻沒有停歇。
2003年5月,蠡園開發區被國家批准爲首家以工業設計爲主題的高新技術專業化園區。他們以此爲依託,在全無錫範圍內率先提出發展樓宇經濟,以科技研發和服務於工業的第三產業爲發展核心,以工業設計爲特色,集綠色高附加值產業、商務辦公、現代服務爲一體。許斌兵說,誰也沒有他們發展樓宇經濟的決心大,也沒有誰像他們一樣不單純引進房地產商賣地蓋房子換財政收入。
去年一年,爲了扶持進駐開發區樓宇企業的發展,開發區拿出了3500萬元的產業扶持資金,所以無論是企業總量排名還是增幅、增量排名,開發區的企業在整個濱湖區都數一數二。以區區2.5平方公里的面積達到600億元以上的銷售,13億多元的財政收入,這樣的單位產出在全國都是名列前茅。
走在蠡園經濟開發區,一點也感覺不到開發區的模樣。你可以遠眺蠡湖風光,也可以就近找一家咖啡店、書吧小憩。無論如何,你在這裏找不到一大片廠房,也見不到開發區常見的企業大門和門樓。在這個昔日村村點火冒煙的開發區,如今根本見不到一根“煙囪”,取而代之的是研發大樓、雲計算中心……
徐月秋說,1992年成立蠡園經濟開發區是他們的第一次轉型,2003年建設工業設計園是他們的第二次轉型,2009年之後大力發展樓宇經濟是他們的第三次轉型。勇敢的蠡園開發區人,始終走在轉型的道路上。
再過幾天就是2014年了,“設計之都核心區、樓宇經濟示範區、先進製造集聚區、商務會展亮點區、文化創意特色區”正成爲蠡園經濟開發區新一輪發展的轉型方向。