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長沙躋身『新一線』城市,城市價值大幅提昇。陳飛攝
記者洪虹
距離2013年結束只有4天。據不完全統計,20餘家房地產上市公司已公布全年業績預告,其中,3家公司預增,1家預盈,3家預虧,1家預降,總體來說近8成房地產上市公司全年業績預喜。
此外,在已公布今年1-11月數據的企業中,銷售額破千億元或近千億元的5家代表企業,同比增幅均值達42.6%。
長沙銷售前十項目
有望破120億元
就全國層面來看,除了銷售金額、銷售面積增長出現大幅度上漲之外,千億房企數量明顯增多,根據各大上市房企的業績來看,1-11月,萬科、中海、保利、綠地銷售額已經超過了千億,碧桂園、恆大均超960多億元。
數據顯示,千億級房企領頭羊依然是萬科。據悉,萬科前11月銷售額已達1599億元,較去年全年銷售額1412億超187億元。值得一提的是,今年7月至10月,萬科在銷售面積和銷售金額方面已連續4個月保持20%以上的同比增速。
高速奔跑的不僅是千億級房企。中國指數研究院發布報告稱,今年銷售額在300億元-800億元的品牌房企,前11月銷售業績同比增幅均達到了34%,比如龍湖、綠城等;而銷售額在100億元-300億元的房企,前11個月銷售業績同比增幅均值為25.43%。
長沙方面,各大品牌房企和本土公司也基本對年度業績有了預期。據不完全統計,僅以單盤計算,1-11月長沙銷售額前十強房企總銷售額已突破100億元,銷售面積前十強房企總銷售套數約14000套。研究機構預計,今年銷售額前十項目,有望將銷售總額突破120億元。
品牌房企在長市場份額較高
業內人士分析,今年品牌房企良好的銷售業績,與擴大熱點二線城市的銷售規模且持續深耕有直接關系。統計發現,部分品牌房企二線城市銷售額的佔比明顯領先同期一線城市的表現,深耕策略效果明顯。
如保利在天津、南昌、沈陽已佔據當地市場領先地位,綠城在杭州的銷售貢獻佔比已超過三成。長沙方面數據顯示,市場佔有率前十的房企中,萬達、五礦、恆大、北辰、綠地等8家品牌房企市場份額較高,佔據市場領先地位,僅2個為本土房企。
『銷售額不斷增長以及城市的昇級換代,讓這些品牌房企積極拿地擴充土地儲備。』國土部門相關人士表示,萬科、綠地、恆大、保利等龍頭企業在土地市場最為積極。僅前11個月,十家代表標杆企業拿地總額超過3790億元,同比增長101.71%。其中,萬科前11個月共拿地2773.28萬平方米,拿地總金額達850.42億元,領跑行業。
長沙今年熱度不減的土地市場即是例子。業內人士分析,因大量品牌房企擴大在湘布局,以梅溪湖、洋湖濕地、濱江新城、長沙內環、高鐵新城、谷山濱水新城等區域為代表,明年長沙熱點板塊將有增無減。
2014樓市預判
顧雲昌:明年房地產將進入『分化時代』
朱艾
在近日『地產中國紅榜』的發布會上,高級城市規劃師、中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,2014年樓市將進入『分化時代』,進而表現為『城市分化』、『企業分化』、『產品分化』的『三分化』時代。
顧雲昌分析認為,中央強調加快推進住房保障和供應體系建設,是對房地產政策思路的轉變,即以往房地產調控是以控房價為『牛鼻子』,現在中央抓房地產的『牛鼻子』變為了供應。
他將中國房地產已經發生的和將要發生的變化歸納為四個方面。其中,『有形之手』逐步退出或少動,『無形手』充分發揮作用,這是下一步調控的必然方向。第二個變化,是『調控』和『調放』關系,即所謂調控,過去做法以限、堵為主。而以後將開始出現『調放結合』,從增加供應來著手解決房地產問題。第三個變化,是『短效』和『長效』問題,即從短期控制房價目標變成長遠調整房地產供求關系、供求結構。他認為,房價背後是貨幣問題,為此要建立城鄉統一建設用地市場,加快房地產稅立法以及整個稅收改革,還有完善住房金融市場,這纔是建立長效機制關鍵所在。第四個變化,改變過去一刀切做法,即不再是中央統一的調控政策,而是各地差別化的調控政策。
顧雲昌指出,通過上述『四大變化』,2014年中國房地產和房價將進入『分化時代』,即『城市分化』、『企業分化』、『產品分化』的『三分化』。
其中,『城市分化』指的是大城市的一線城市市場和三四線城市將出現明顯的分化,一個火爆一個冷清;『企業分化』指企業將強者恆強,大者恆大,中小企業被淘汰或兼並;產品分化,即住房產品更加細分,差別更明顯,許多人開始從事商業地產、旅游地產、養老地產,市場在分化,產品、市場業態都不再單一,產品復合程度提高,產品之間差異化越來越大,產品從物質產品向服務產品轉變。
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長沙明年超60個純新盤入市
記者洪虹
2014年即將來臨,有買房需求的你是否了解明年長沙將有哪些新樓盤入市?據不完全統計,明年長沙將有超過60個純新盤入市,其中岳麓區預計超過25個,佔據了明年純新盤總數的40%以上;雨花區預計10餘個,佔據總量的近20%;即便是可開發土地最少的芙蓉區,也預計將有近10個新項目入市。
在產品方面,明年入市的這些新項目涵蓋住宅、公寓、寫字樓、商鋪、別墅等。
2014年新入市樓盤(部分):洋湖style、北大資源時光、盛世耀凱、梅嶺國際、中天棲溪裡、麓谷星辰、楷林國際、長沙西中心、中建梅溪湖中心、金科世界城、恆泰中央廣場、柏林地王廣場、中盈國際、麓山映月、中央美郡、金導園、和順洋湖壹號、鷗波港灣、華創國際廣場、中心楚天逸品、國建天馥、精銳克拉星座、壹廷中央府院、合創盈通·世廷朗盛、曉園奧特萊斯、御溪國際、清溪川九號、大鴻傑座、富春山、長房天翼未來城、長沙總部基地、楚城野坡。