|
||||
2014年即將來臨,很多人都在好奇明年樓市走向會如何?近期,某網站對於52位業內人士進行了調查,48位提到了房價走勢,其中38位人士看漲明年房價,佔比超過七成。但同時部分專家認爲政策變化可能不大,樓市趨向穩定。本報記者也隨即採訪了多位業內人士發現,對明年市場看漲的居多,但多數認爲漲幅不會像今年一樣瘋狂。
對於明年市場,開發商多數依然持樂觀態度。崑崙沃華置業副總經理喬辰天認爲,2014年房價將會穩中有進,降價是不可能的。政策方面,市場供應逐漸穩步,但市場和調控或將各走各路,來自政策方面的影響較弱。江蘇啓迪科技園發展有限公司營銷總監朱毅表示,明年市場或比今年更加火熱。上半年由於對政策的預期,市場可能表現一般,但到了下半年,積累的需求可能會經歷又一次爆發。
但是,也有部分開發企業負責人對明年市場有些擔憂。翠屏集團華東區域營銷總監汪煜認爲,明年上半年會有一波行情延續,今年火熱的購房需求仍會呈現,而隨着樓市熱度的行進,明年二季度或現拐點,政策風險出現的可能性較大。南京景楓不動產投資管理有限公司副總經理張潔認爲,今年樓市的持續火熱局面明年或難再現,而由於地王頻出,開發商拿地成本的增加將在房價上體現,但是政府也會調控,總體而言房價穩中有升,但不會太火爆。
對於明年市場的政策,很多開發商擔憂會再出調控,打壓市場。對此,一些專家認爲,明年政策面依然趨緊。
上週六,在南京舉辦的“中國易學與健康文化地產發展論壇”上,中國房地產研究會副會長鬍志剛認爲,今後樓市的政策將不會是一個步調,一二三線城市的政策都將有明顯的差異。而對於南京來說,由於城市人口繼續增長,房價上漲的預期仍然存在,因此南京樓市的政策面將依然適度從緊。另外,他透露,從目前高層對房地產市場的表態分析,今後樓市調控的發聲將很少,國家將更加側重於運用金融、稅收等市場化的手段來調節樓市。“在市場化將佔據主導的情況下,樓市明年大漲大跌的情況都不會發生。他說,市場不會“馬上就出現拐點”,房價“永遠只漲不跌”也不成立。
南京房地產開發建設促進會祕書長張輝則表示,今年樓市過火,可能會透支明年份額。如果沒有新的政策推出,南京樓市明年上半年仍會在慣性驅使下高位運行,如果政府繼續推出新的調控政策,市場走向就難說了。