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武漢房地產市場調控再加碼。記者昨悉,武漢住房公積金管理委員會日前下發了《關於完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知》(下簡稱《通知》),調整全市住房公積金政策。(12月27日荊楚網)
推進房產市場改革,滿足住房剛性需求,嚴打住房投資,是推進房產市場健康發展的通行做法。武漢市最新頒佈的《通知》,對購房人的住房條件、購房批次、信貸數額、公積金提取等進行了詳細規定,並制定了不同的政策,體現了疏堵結合、精準調控的調整思路,是在房產供應總量定量,需求旺盛的情況下,最大限度科學使用信貸(公積金)調控的最爲有效的方法。
從實際上來看,購房市場,可以分成兩個羣體,一是確實沒有住房的剛性需求羣體;二是進行房產投資的羣體。對於房產政策的調整,剛性需求羣體更爲關注,對其產生的影響也最大。此次出臺的《通知》,既有對投資行爲的強有力調控,又可以滿足剛性需求羣體的現實需求。
新政亮點一是“認貸又認房”,使得對市場需求管控更爲科學。要實現房產市場健康發展,在土地供應緊張、房源有限、需求量大的情況下,必須加強對需求市場的科學調控。此次武漢出臺的《通知》,對剛性需求羣體和投資房產羣體進行了科學再劃分,特別將原有政策從“只認公積金貸款”改變爲“既認貸又認房”,將享受公積金貸款羣體的範圍做了進一步限制,能夠最大限度的發揮公積金對剛需一族的保障功能。而對額度上的進一步細化,則是對認房又認貸的進一步配套和跟進,使得通過信貸調控措施更加完善。
新政另一個亮點是,通過提取放鬆措施,將對二手房市場將起到推動作用。在新建房供應有限的情況下,無疑可以解決購房市場的現實需求,能夠調解購房羣體選擇不同的房源,對市場進行有效分化,激活二手房市場。
當然,武漢此次通過信貸、公積金政策調控房產市場,仍然是金融槓桿調解房產市場的現實操作,是金融調控房產市場的一劑良藥。市場方面反映或將採用促銷求走量。這在一定程度上能夠做到讓利於民。要實現房產市場健康發展,仍然有賴於構建多層次的住房供應市場,形成商品房、公租房互爲補益的市場結構,以此滿足不同羣體的住房的現實需求;其次,要通過細化購房羣體分類,採取相應的政策措施予以規範,使得不同羣體在住房市場中採取理性行動,才能從根本上推進住房市場改革。