|
||||
年末的樓市,顯示出了少有的迷茫狀態。
首先看樓價,在調控加強和房貸越來越緊張的時間段,部分城市的房價已經從一路堅定瘋狂上漲陷入了上下兩難的糾結:部分房企開始降價跑量,多個大城市的二手房成交量悄然下滑,而部分業主的心態也開始緩和。
而網易房產昨日公布的2013年廣州樓市數據也遠沒有想象中誇張——網易房產數據顯示,截至2013年12月20日,廣州十區二縣一手住宅成交量為89007套,與2012年同期相比,上漲了5.7%;而一手住宅均價為13173元/㎡,僅較去年同期上漲6%。
從全年成交數據趨勢圖可以看到,12月的網簽套數明顯偏低,而均價連續兩月下滑,已經降至萬元以下,成為全年最低谷——盡管有限簽等諸多行政手段『助陣』,樓市本身的糾結程度也可見一斑。
而樓市的『拐點』也在這些糾結中慢慢地鮮明起來。筆者發現,在房地產業內,目前最為紅火的話題已經不是猜測樓市何時將有『拐點』,而是這個『拐』將會有何表現,能『拐』成什麼樣子。各路專家和研究人士猜測春節前樓價將顯著下跌的有之,猜測二、三線城市和一、二線城市房價將分化的有之,猜測市區與近郊房價保持上漲,遠郊價格將停滯或下跌的有之,總之,房價繼續暴漲的聲音已經式微,『多翻空』陣營漸漸人丁興旺。
有趣的是,這些隱隱提示著『拐點』到來的細微變化,始終夾雜在房企『搶地』紅紅火火、房企銷售量屢創新高、海外融資額屢創新高等信息當中。一面大舉『摟錢』,一面拼命擴張的房地產企業們,在好光景中用賣樓的銀子換了巨量的地,等到明年後年將供應巨量的樓時,不知市場是否從『拐點』中抬起了頭?