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明年一線城市樓市從供應量上看,預計將穩中有升,考慮到政策層面的因素,預計成交量與今年持平,在房價方面,預計上半年在市場慣性的作用下,新盤價格仍將上漲,下半年面臨政策收緊的風險,將趨於穩定。
從供應層面上看,克而瑞研究中心認爲,2013年年底一線城市因房價調控壓力推遲高價盤的預售證審批,這部分供給或將推遲至明年一季度,而2012年下半年起逐步釋放的土地市場成交也將在明年下半年之後形成住宅新增供應,因此一線城市層面上2014年總體供應走勢應是穩中有增,其中北京增幅較大,增幅爲45%,深圳增幅大約在30%,上海和廣州則基本與2013年持平。
從成交層面上看,克而瑞研究中心認爲,2013年一線城市中上海、廣州和深圳供求比大致維持在均等水平,由於明年政策面依然看緊,預計市場銷售速度大致將和2013年持平,而北京2013年由於供應嚴重萎縮的關係供求比呈現1:1.58,考慮到其明年供應大幅放量的因素,預計供不應求的態勢也將有所收斂,總體上看,2014年一線城市中上、廣、深三城市場成交量將和2013年基本持平,而北京方面,2013年受供應短缺而積壓的需求或有釋放,從而推動成交量小幅增長。
從房價角度看,克而瑞研究中心認爲,一線城市2014年將呈現先漲後穩,其中上半年在市場慣性的作用下新盤價格仍將穩定上漲,尤其是今年年底因信貸緊縮而推遲購房的需求在明年初將集中入市,這一定程度上將提升開發商銷售預期,其定價也將具有更大上漲空間;而下半年之後,政策面持續收緊的影響將持續發酵,主要的變數有兩方面:其一是新一輪局部政策收緊有可能出臺,目標可能是二套房貸或存量房稅收,其二是預售證管理再度啓動,兩者無疑都將對市場交易熱情造成壓力,從而平抑房價漲勢。