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市場快速回暖對於房企而言無疑是最大的利好。而就是良好市場氛圍的支橕下,2013年房地產企業開始了快速擴張之旅。『千億俱樂部』的擴容已居定勢,除了萬科這個老牌的千億企業外,包括碧桂園、恆大、萬達、中海都將有望入加會員行列。良好業績也堅定了企業的擴張信心,大舉拿地的潮流再現。
千億軍團預計擴至7家
截至12月10日,30家房企公布了前11月的業績報告,值得關注的是,相比2012年僅萬科、保利、綠地3家房企業績突破千億元,今年房地產『千億軍團』成員有望增至7家。
除了萬科、保利、綠地這3家老牌『千億軍團』成員,今年各大房企在衝擊千億的道路上都十分積極。12月5日,碧桂園發布前11個月的銷售業績,公司共實現合同銷售金額約967億元,同比增長130%,如果按其前11月月度平均銷售金額推算,碧桂園今年可輕松超過千億元銷售。此外,萬達、恆大、中海都有望躋身『千億軍團』。其中,恆
大今年1月至11月的合約銷售金額約983.8億元,較去年同期增長16.3%。目前,中海還未完成與實際控制人中國建築地產業務整合,但今年前11個月,其銷售金額已經達到1317.6億港元(約合1031.81億元人民幣);萬達雖未公布業績,但業內認為其銷售額突破千億元沒有懸念。
品牌房企大舉拿地
隨著房企們銷售業績
的屢創新高,今年以來土地市場也是熱度不減。根據研究中心統計的數據顯示,截至12月22日,10大標杆房企月內的拿地金額已經達到了353.8億元,再加上前11個月2724億元拿地花費,年內10大標杆房企的拿地金額已經達到了3077.8億元,刷新歷史新高,預計全年將突破3100億元,同比漲幅超過100%。
同時,10大標杆房企的拿地銷售比也將突破36%,創下近3年來的新高。這10大標杆房企包括保利、恆大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海,在今年全部刷新了各自的年度銷售記錄。
中國指數研究院最新的研究報告也顯示,今年品牌房企拿地規模和金額大幅增長。2013年前11個月,十大代表性企業累計拿地金額為3086億元,同比大幅增長87%,比去年全年水平高出31%;累計拿地面積為10435萬平方米,同比增長47%。具體來看,一季度企業延續去年下半年拿地積極態度,隨著一二線城市優質地塊推出,二三季度企業拿地熱情有增無減,9月達到全年最高水平。總體上,品牌房企在良好銷售業績和積極融資的支橕下,對於優質地塊的儲備趨於迫切,與去年謹慎拿地不同的是,品牌房企針對一線城市優質地塊不惜重金爭奪,催生出高總價、高溢價地塊不斷出現。
文/圖南方日報記者蔣勁勁
2013年中國房地產企業大事記
★1月18日萬科公布B轉H方案
1月18日晚,萬科公布B轉H方案,擬申請將已發行的B股轉換上市地,以介紹方式在香港聯交所主板上市及掛牌交易。
截至2012年12月26日停牌前,萬科已發行B股總數為1314955468股,佔總股本的比例為11.96%,B股市值達164億港幣,為滬深兩市中B股市值第二大的上市公司。
為保護股東權益,此次B轉H過程中,萬科將安排第三方向全體B股股東提供現金選擇權。具體價格將在公司B股股票停牌前股票收市價基礎上溢價5%,即每股13.13港元。
按照相關規定,以上方案需經過股東大會審議,在分別經出席股東大會的全體股東和B股股東2/3以上表決權通過後,還需要取得中國證監會、香港聯交所的同意和批准。
南方日報記者蔣勁勁
★2月14日萬科進軍美國
2月14日,鐵獅門與萬科在舊金山舉行了簽約儀式。萬科集團與美國鐵獅門房地產公司共同宣布,雙方已成立合資公司,共同開發美國舊金山富昇街201地塊(201Folsom?Street)的高層豪華住宅公寓項目。該項目是全球最大的房地產開發商萬科集團首次在北美市場的投資,由鐵獅門負責管理。據了解,萬科和鐵獅門在該項目中分別持有70%和30%的股權,鐵獅門將負責項目的開發和管理。但雙方均未透露該項目的盈利預期。該合資項目為兩棟相連的高層住宅樓,一棟37層,另一棟42層。兩棟住宅樓共包含655套單位。
南方日報記者蔣勁勁
★3月14日綠地中心挺進澳洲悉尼
3月14日,綠地集團宣布與加拿大基金巨頭Brookfield集團就澳大利亞悉尼CBD區域Bathurst街與Pitt街交匯處的一棟辦公樓及一棟歷史保護建築的收購達成一致並簽署正式合同,將在悉尼市中心投資建設未來悉尼最高公寓樓逾240米的『悉尼·綠地中心』及配套商業和高星級酒店。『綠地中心』品牌系列在穩健布局全國的基礎上,將首度落子海外,成為中國房地產企業在澳洲最大規模單筆投資,為綠地品牌進駐澳洲市場打開局面。
根據此次簽署的協議,該項目位於悉尼市中心,緊鄰海德公園,總佔地面積為3969平方米,現狀為24層辦公樓及8層歷史保護建築。綠地購入該項目後,擬將原24層辦公樓重新進行開發並改造為超240米的高層公寓,原8層歷史保護建築將被保留並改造成高星級精品酒店。擬規劃總建築面積約為8萬平方米,其中公寓樓部分約為6.4萬平方米,酒店部分約為1.6萬平方米。該項目總投資約為4.8億澳元,經中國政府有關部門批准後,年內將正式動工,2014年初啟動銷售,開發周期為4年。
南方日報記者李廣軍
★4月16日萬科進軍新加坡
4月16日,吉寶置業有限公司(吉寶置業)與萬科企業股份有限公司(萬科)簽署協議,建立戰略合作伙伴關系,共同在新加坡和中國開發房地產項目。雙方的首個合資項目將是新加坡丹那美拉的一個公寓項目。該項目的開發將由吉寶置業牽頭,目前設計工作正在進行之中,在今年下半年推出。
萬科通過其全資子公司——Wkdeveloper sig I Private Limited將以總額約1.355億新元現金向吉寶置業收購該項目30%的權益。吉寶置業是於2012年10月通過其全資子公司Sherwood Development Pte Ltd以4.3455億新元的價格成功競得該優質地塊。
南方日報記者蔣勁勁
★7月26日雅居樂中心封頂
由雅居樂集團打造的,位於珠江新城華夏路的高端寫字樓廣州雅居樂中心於7月26日舉行了隆重封頂儀式。作為雅居樂地產在廣州正式進軍純商業領域的首個項目,定位超甲級寫字樓。對此,雅居樂高度重視,集團董事局主席陳卓林先生、副主席陸倩芳女士親自出席了該儀式,合作單位中天建設集團相關領導和代表也應邀參加。
值得關注的是,雅居樂總部也將由中山搬至廣州入駐該中心。雅居樂中心封頂也預示著雅居樂集團總部進駐廣州逐漸逼近。
南方日報記者蔣勁勁
★10月10日雅居樂200億進軍西雙版納
10月10日,公司以2.4億元的代價在雲南西雙版納取得了13宗相連的建設用地,項目總佔地面積為52.9萬平方米,預計總建築面積為63.4萬平方米,樓面地價僅375元/平方米。
雅居樂方面表示,這次所購土地將打造成為一個旅游綜合體項目,進一步鞏固集團在雲南旅游地產業務發展,將與區域內的其他項目產生協同效應。
早在2011年時,雅居樂已啟動了開發雲南旅游地產的前期准備工作,擬打造的綜合旅游度假項目預計總投資450億元,需要佔地6.4萬畝,其中西雙版納約2.7萬畝,騰衝項目約3萬畝,瑞麗項目約7000畝。
南方日報記者蔣勁勁
★10月23日中海地產發債獲131億美元認購
10月23日,中國海外發展有限公司成功發行3檔不同年期的美元債券,總額達15億美元,並得到131億美元的超額認購,這是中國房企在美元債市場上金額最高的發債個案。中海也是首家發行30年期美元債券的中國房企。獲得國內房企中融資期限最長的美債使中海如虎添翼,中海也隨即將原來全年1000億港元銷售目標,提昇至1200億港元,拿地速度也明顯加快。
南方日報記者蔣勁勁
★11月7日保利宣布銷售破千億
11月7日晚間,保利地產公告披露,2013年1-10月,公司實現簽約面積885.29萬平方米,同比增長19.23%;實現簽約金額1007.29億元,同比增長20.88%。相較去年,保利地產提前兩個月達成了千億銷售額。按照保利地產月均百億的簽約額,以及對剩餘兩個月的貨量推算,多數機構認為保利地產今年達成1200億的銷售額已無懸念。
保利地產在今年提出了3+2的布局戰略,構建以北、上、廣為核心的環渤海、長三角、珠三角城市群,以及以成都、重慶為中心的成渝,武漢為中心的中部城市群,實現一二線城市的均衡發展。從前十月銷售業績來看,珠三角銷售額已接近300億元,成為廣東區域龍頭。環渤海區域銷售近200億元、長三角銷售近150億元,而成渝和中部區域銷售也已分別突破150億元。
保利地產在土地市場上的動作也在印證著這一布局戰略。其三季報顯示,僅第三季度新增項目有23個,多於上半年的20個。而11月7日最新公告顯示,保利地產10月共獲得三個新項目,分為位於成都、丹東及重慶,形成對上述城市群中心城市及重點城市的土地補充。
南方日報記者李廣軍
★11月9日恆大進軍飲用水業
11月9日,借助亞冠進行的體育營銷,恆大冰泉正式亮相,將產品最大化的植入。11月10日正式召開新品發布會,恆大冰泉真正走到臺前成為各界焦點。
恆大冰泉還利用恆大集團在地產行業進駐全國140多個城市260多個項目近300萬業主的龐大營銷平臺及潛在消費群體優勢,通過官網、廣告、微博、微信、短信、各售樓部設現場展示點、桁架等措施進行產品宣傳,使恆大礦泉水品牌深入民心,並迅速打開市場。
根據規劃,恆大礦泉水集團致力於打造世界一流的天然礦泉水及衍生飲料等相關鏈條生產、經營、銷售的產業集群,並在恆大樓盤社區建立全國第一的天然礦泉水飲用系統,推動綠色建築產業發展。下設行政人事中心、管理中心、產品研發中心、生產運營中心、采購配送中心、品牌策劃中心、客服中心等部門及恆大礦泉水廠、恆大礦泉水物流公司、恆大礦泉水銷售公司。
南方日報記者李廣軍
★11月19日『珠江生命健康城及科珠技CBD項目』啟動
11月19日,據珠江地產相關負責人透露,該集團與廣東從化市政府共同打造的『珠江生命健康城及科珠技CBD項目』目前已經啟動。據介紹,該項目規劃總面積約2萬畝,總投資超過500億元,是一個以『醫療、康復、養老養生』為核心的國際化生命健康綜合體。按照計劃,珠江地產將在珠江健康城核心區域打造第二個廣州CBD——都薈商業城,佔地500畝,現已完成前期設計工作。
都薈商業城內含75000平方米的購物中心,1萬平方米的大型綜合超市,並配套有國際級五星酒店、知名餐飲、兒童情景體驗中心、IMAX國際影城、SPA休閑中心等商務設施。
南方日報記者蔣勁勁
★11月27日萬科首個購物中心開業
位於北京昌平區的金隅萬科廣場將於11月27日正式對外試營業,12月24日聖誕節正式營業。這座商業建築總面積約14萬平方米的購物中心,將對完善北京城市邊緣組團功能發揮重要作用,從而填補昌平及其周邊地區大型商業購物中心的空白。
據了解,從建築設計到商業規劃再到運營管理的各個環節,在金隅萬科廣場項目上,萬科均整合了世界水平的專業服務商。作為萬科首個購物中心的金隅萬科廣場開業,預示著萬科正式走上了商業地產之路。
南方日報記者蔣勁勁
★12月2日富力地產宣布進軍馬來西亞
12月2日,富力地產發布公告稱,公司以45億馬來西亞令吉(約等於85億元人民幣),收購了馬來西亞柔佛州新山地區的四幅空置永久業權地塊及兩幅永久業權填海地塊,總面積約為116英畝,供開發為住宅及商業物業,土地款則將於三年內分四期支付。而這也是富力地產首次在海外進行的房地產項目投資。
富力地產表示,公司一直在探索機會將物業發展項目擴展至中國境外,以期打入快速發展的海外市場及推動集團的增長。由於馬來西亞擁有龐大的華人社區和吸引國外買家的有利政府政策,因此非常適合成為公司邁出中國的首個境外市場。同時,富力地產認為,依托強勁的經濟基礎及人口因素,馬來西亞物業市場擁有巨大增長潛力。
南方日報記者李廣軍
★12月4日前11月奧園商業佔業績超四成
12月4日,中國奧園地產集團股份有限公司公布其11月業績顯示,其11月份單月合同銷售金額約13.5億元,較2012年同期增加170.5%;合同銷售面積約為14.2萬平方米,11月份銷售均價為9500元每平方米。今年前11個月,奧園總合同銷售金額約為80.5億元,較2012年同期增加80.1%,完成集團經調高後的全年銷售目標85億元的約95%。總合同銷售面積約為88.1萬平方米,同比上昇20.1%,平均售價約為每平方米9100元,同比上昇50%。其中,首十一個月商業物業銷售佔總銷售額的41.5%。
南方日報記者蔣勁勁
★12月5日碧桂園宣告即將邁入千億俱樂部
12月5日下午,碧桂園集團發布數據:2013年首11個月,集團共實現合同銷售金額約人民幣967億元,同比增加130%,合同銷售建築面積約1465萬平方米,同比增長114%。輕松超越620億的年度銷售目標,成為繼萬科、中海、保利之後,即將跨入千億軍團的房企。
今年來,碧桂園熱銷在市場上有目共睹,前11個月裡,多地項目均成績顯著,創下了一個又一個的銷售奇跡。碧桂園項目獲得眾多置業者的青睞,是因為始終堅持『建老百姓買得起的好房子』。而市場分析人士究其原因,其高性價比的產品和良好的服務,是客戶追捧的最重要因素。同時,其獨特有效的營銷方式和敢於突破自我的『品質革命』,也成就了碧桂園今年的不俗業績。
另一方面,從過去兩年一直在500億銷售規模上下徘徊,碧桂園在一年之間迅速成長並成為千億級別的房企,在某種程度上,其大力推廣的『全員營銷』及『成就共享』激勵計劃起了關鍵性作用。
南方日報記者李廣軍
★12月10日中海宣布邁入千億俱樂部
中國海外發展有限公司12月10日公布,2013年11月,該公司實現合約房地產銷售額101.2億港元。1-11月,中國海外累計合約銷售額1,317.6億港元,折合人民幣1031億元。由此,中海成為繼保利、萬科和綠地之後,年內第四家銷售額突破千億的房地產企業。
統計顯示,中海地產11月實現合約銷售面積66.5萬平方米,其中含中國海外宏洋集團有限公司合約銷售額12.2億港元及合約銷售面積10.4萬平方米。
11月單月,長三角地區為中海海外合約銷售額及合約銷售面積最多的地區,其合約銷售額達39.28億港元,合約銷售面積達20.76萬平方米。2013年1-11月,中國海外累計合約銷售額1317.6億港元及累計合約銷售面積874.7萬平方米,其中含中國海外宏洋集團有限公司合約銷售額158.3億港元及合約銷售面積149.2萬平方米。
南方日報記者蔣勁勁
★12月11日時代地產赴港上市
12月11日上午9時30分,時代地產執行董事、董事會主席及行政總裁岑釗雄以及多位高管共同敲響了開市鍾,宣告時代地產(股票代碼1233.HK)正式在香港聯交所主板掛牌上市,登陸國際資本市場。
據介紹,時代地產首次公開發行總股本為4.31億股,此次上市募得資金15.5億港元,56.7%將用於新增項目及現有項目融資,包括潛在開發項目的土地收購及建設成本;33.3%將用於付清重組契約下的部分未償分期付款款項;剩餘10%將用於營運資金及其他一般企業用途。岑釗雄於上市儀式後表示,公司未來將繼續在廣東省一二線城市以及長沙發展,以增加已發展地區市場份額為目標。
作為廣州的老牌房地產企業,時代地產成立於1999年,目前的布局主要集中在珠三角地區。招股書顯示,其目前在售的28個項目中有27個位於廣州、佛山、珠海、中山和清遠,僅有1個項目位於湖南長沙,公司土地儲備約840萬平方米。
南方日報記者李廣軍
★12月20日星河灣宣布『第一居所』計劃
12月20日,時值歲末,星河灣在北京發布了盛大的『第一居所』計劃,在業內備受關注。值得注意的是『第一居所』計劃並非星河灣的戰略調整,而是2014年發展和豐富星河灣品牌戰略的具體行動。
據介紹,星河灣如今已經成為一線城市優質住宅的品牌首選,後續將繼續深耕一線城市,供應量將佔整體供應量的50%以上,務求為一線城市的財智人群提供更多優質住宅。根據財智人群家庭結構和生活方式的變化,除了對原有250-350經典戶型的繼續研究與優化,增加120-150平米的戶型,將優質住宅資源與更多客戶分享。
為實現第一居所計劃,星河灣集團內部加快現代企業制度建設,用企業價值觀統一思想、用企業文化凝聚人心。自去年以來,企業管控方面有了不少動作,讓星河灣集團正向現代化企業邁進。吳董指出『事實上,星河灣集團在企業管控上一直十分重視,不斷加強和調整。星河灣集團由二級管控體系調整為「集團——城市公司——項目公司」的三級體系,都是近兩年來,星河灣集團邁向現代企業的重要戰略部署。』
南方日報記者李廣軍